К делу № 2-1108/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 30 июня 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и установлении границ и площади земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО3, было выдано заключение от 01.04.2022г. № 469-22 о невозможности продолжения кадастровых работ. Согласно данного заключения дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, возможно только при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка. Просит суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем включения сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного -астка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., в соответствии с Схемой сложившихся границ земельного участка от 01.04.2022г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО5, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО7, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.11.2021г.

Согласно заключения от 01.04.2022г. № 469-22 невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, возможно только при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка.

На основании ответов из Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Березанского сельского поселения администрации МО Выселковский район, сообщается об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., на местности.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного то адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ...6, расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН установлены, площадь является уточненной.

Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2

Согласно данных Землеустроительного дела от 2003г., а именно Плана участка, соседями земельного участка, расположенного по адресу: ..., являются ФИО8 и ФИО9 Кроме того, данный участок является «угловым» и располагается по ул.Березанской. По факту границы данного земельного участка располагаются по адресу: ..., в связи с чем данный земельный участок не является смежным с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем включения сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., в соответствии с Схемой сложившихся границ земельного участка от 01.04.2022г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-1108/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края

УИД 23RS 0010-01-2022-001309-13