Решение
Именем Российской федерации
07 декабря 2022 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
при секретаре Нисифоровой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6359 по иску ФИО2 к администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в реестре муниципального имущества Раменского городского округа под номером 22467.
В обоснование требований ссылается на то, что с 1990 года постоянно проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена его право предшественникам в 1967 году. В настоящее время он обратился с заявлением в Администрацию Раменского городского округа о заключении (переоформлении) договора социального найма для дальнейшей передачи квартиры по адресу <адрес> его собственность. Письмом № <номер> от <дата> в заключении договора мне было отказано в связи с отсутствием ордера на данную квартиру, разночтениями в документах, а также наличием зарегистрированных в квартире третьих лиц. Считает данный довод незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Основанием для отказа в заключении договора указано на наличие регистрации в квартире ФИО1, который умер <дата>. Действительно, в соответствии с выпиской из домовой книги от <дата>, выданной МФЦ Раменского городского округа указано на регистрацию ФИО1 в доме по адресу <адрес>, при этом согласно ранее выданной выписки из домовой книги выданной ЖЭУ <номер>, ФИО1 не был зарегистрирован на его жилплощади. Согласно выписке из домовой книги от <дата> ФИО1 был зарегистрирован по адресу <адрес>. Указание на регистрацию по месту жительства ФИО1 в одном со ним жилом помещении связана с регистрацией муниципальной собственности не как квартир в многоквартирном доме, а как жилые помещения в доме. Он лишен возможности снять ФИО1 с регистрационного учета в связи со смертью, так как свидетельства о его смерти у него отсутствует, а его предоставление возможно только родственникам. Разночтений между техническим паспортом, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ » на занимаемое им жилое помещение <адрес>, в то время как он зарегистрирован в <адрес>, не имеется, так как нумерация квартир органами технической инвентаризации и наименование помещений в реестре муниципального имущества не противоречит друг другу.
В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился. О слушании дела извещен. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать (л.д.47-48).
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, который представляет собой двухэтажный многоквартирный дом (л.д.57-110).
Из пояснений представителя истца следует, что истец занимает трехкомнатную квартиру на втором этаже указанного жилого дома площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м. Истец зарегистрирован и проживает в данном доме с 1990 года. На имя ФИО2 открыт лицевой счет на муниципальное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, без указания номера квартиры (л.д.13).
Ордер на предоставление жилой площади в архивном фонде жилищного отдела администрации Раменского района не сохранился (л.д.8).
При обращении истца в администрацию Раменского городского округа по вопросу заключения договора социального найма, ему было отказано в связи с наличием разночтений в адресе и наличием иного зарегистрированного лица – ФИО1 (л.д.14).
Впоследствии ФИО2 было отказано в приватизации спорного жилого помещения (л.д.31).
Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 (ред. от <дата>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации) определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 указанного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований закона решение о предоставлении гражданину спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Между тем, по настоящему делу сведений о наличии такого решения материалы дела не содержат. Отказ в заключении договора социального найма истцом не оспорен.
Кроме того, из заявленных требований следует, что истец просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру (жилое помещение) общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. При этом материалы дела не содержат доказательств в подтверждение того, что квартире, занимаемой истцом, присваивался номер <номер>. В материалах инвентарного дела такие сведения также отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Раменского городского округа – жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м, значится в реестре муниципального имущества Раменского городского округа, вид права – собственность. При этом в реестре муниципального имущества жилое помещение с указанием <адрес> отсутствует (л.д.50).
Кроме того, доводы истца о смерти ФИО1, зарегистрированного в его квартире, не нашли своего доказательственного подтверждения (л.д.44,126).
С учетом вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска.
Доводы представителя истца о том, что соседи ФИО2 заключили договор социального найма без указания номера квартиры, а затем приватизировали квартиру с указанием <номер>, не принимаются судом, т.к. не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора (л.д.111-117).
Суд также полагает необходимым отметить, что истец не лишен права во внесудебном порядке обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса занимаемому жилому помещению и заключении договора социального найма, а в случае отказа обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в реестре муниципального имущества Раменского городского округа под номером 22467 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>