Дело № 2-1427/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 19 декабря 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Черемхово» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ серии А выдан ФИО2. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены ФИО3 и сын ФИО1. ФИО2 и ФИО3 выбыла в связи со смертью. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает в спорном жилом помещении длительное время, имеет другое постоянное место жительства. Ответчик ФИО1 снялся с регистрационного учета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является брошенной и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения и признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истец –администрации МО «город Черемхово» ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Отдел по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании решения горрайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, выдан ордер на жилое помещение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ серии А выдан ФИО2.

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес>, нанимателем указан – ФИО2, выбыл в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ; жена – ФИО3, выписана в ДД.ММ.ГГГГ; сын – ФИО1, выписан в ДД.ММ.ГГГГ; невестка – ФИО5. Выписана в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ни кто не зарегистрирован.

Ответчик не проживает в спорной квартире, выехал из неё, имеют другое постоянное место жительства.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления №14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 постоянно не проживает в спорном жилом помещении, имеют другое постоянное место жительства.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик, не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехали из нее, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика, в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру.

Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 и признать его утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Черемхово» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тирская А.С.