Дело № 2-245/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2023 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование указывает следующее.
На праве собственности ФИО3 и ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, снимкам со спутника, картографической выписке на участке расположена постройка в виде жилого двухэтажного дома.
Граница, которого с правой стороны расположена на красной линии (вплотную к забору без отступа), являющейся разделением с соседним участком с
кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Что является нарушением свода правил по проектированию и строительству 5.3.4 до границы соседнего квартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м, с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для держания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1м; стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника – 1м. Кроме того, в непосредственной близости к данному строению на расстоянии 0,9 метра растут среднерослые деревья вишни, посаженные предыдущим владельцем земельного участка в 2013году и полученной ей, при покупке вместе участком, что еще раз доказывает, что данное строение изначально строилось с нарушениями.
Данный факт так же является нарушением правил, утвержденным приказом МЧС России N 288 утверждены и введены в действие свод правил СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пунктам 4.13. и 5.3. Правил противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать не менее 6 метров. При строительстве жилого дома минимальное расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 метра требования СНиП 30-02-97 п. 6.7, СП 30-102-99 п. 5.3.8, СП 42.13330.2011 п. 7.1, СП 53.13330.2011 п. 6.7, которые регулируют минимальные расстояния до границы строительстве жилых строений (дома), при распространение пожара.
Данные факты нашли свое подтверждение и в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес>, из которого следует, что в результате выездной проверки были выявлены нарушения в виде несоблюдения допустимых минимальных отступов от границ земельных участков.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера от улицы и общего проезда до задней границы дома расстояние составляет около 2 300 мм. Что является нарушением свода правил по проектированию и строительству 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, скаты кровли дома заходят на участок № более чем на 500 мм от красной линии, что является нарушением санитарных норм и правил, а также создает угрозу жизни людей из-за накопления снега в зимний период, а также схода скопившегося снега в весенний период.
На основании данных фактов, в адрес ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ, была направлена почтой России досудебная претензия, с требованием устранения данных нарушений, однако на ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию в адрес истца так и не поступил.
На основании вышеизложенного, просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно, прекратить нарушения права пользования земельного участка, возможным устранить вышеперечисленные нарушения путем сноса спорного строения или взаимного переноса границ участков; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 30 000 рублей, в качестве представительских расходов, 8 000 рублей расходы по производству замеров строения и границ участка, нотариальных расходов на оформление доверенности в сумме 1 825 рублей.
Представителем истца по доверенности ФИО2 были изменены исковые требования.
Просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно, прекратить нарушения права пользования земельного участка, возможным устранить вышеперечисленные нарушения путем установления новой смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно предложенным границам, указанным в заключении эксперта ООО «АРКАДА», по следующим координатам:
н1 495332.33 1301340.91 0.10
н2 495352.56 1301352.67 0.10
н3 495351.48 1301354.51 0.10
н4 495349.97 1301357.11 0.10
н5 495364.32 1301365.45 0.10
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежную сумму 30 000 рублей в качестве представительских расходов, 8000 рублей расходы по производству замеров строения и границ участка, нотариальные расходы на оформление доверенности в сумме 1825 рублей, а также сумму понесенных расходов по экспертизе ООО «АРКАДА» в сумме 40 000 рублей.
Истец ФИО1 не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на участке с кадастровым номером № расположена постройка в виде жилого двухэтажного дома, граница, которого с правой стороны расположена на красной линии (вплотную к забору без отступа), являющейся разделением с соседним участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Кроме того, как указывает истец, в непосредственной близости к данному строению на расстоянии 0,9 метра растут среднерослые деревья вишни, посаженные предыдущим владельцем земельного участка в 2013 году и полученной ФИО1, при покупке вместе участком, что еще раз доказывает, что данное строение изначально строилось с нарушениями.
Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего истцу земельного участка, было подготовлено заключение эксперта.
По результатам заключения специалиста ФИО5 было выявлено, что размещение жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам не соответствует.
Специалист пришел к выводу, что эксплуатация жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате проведенного исследования, специалист делает вывод, что необходимо изменение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Изменение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № позволит привести в соответствие местоположение жилого дома с кадастровым номером № нормам и правилам при строительстве жилых домов относительно границ земельных участков, а также соответствие с действующими Правилами землепользования и застройки Семиозерского сельского поселения. Изменение смежной границы исключает изменение площади исходных земельных участков, вследствие чего не нарушаются права обоих собственников земельных участков как с кадастровым номером №, так и с кадастровым номером №
В результате проведенного исследования, специалист делает вывод, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить по линии, определяемой характерными точками, представленными для удобства восприятия в таблице.
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
Х
У
Н 1
495332.33
1301340.91
0.10
Н 2
495352.56
1301352.67
0.10
Н 3
495351.48
1301354.51
0.10
Н 4
495349.97
1301357.11
0.10
Н 5
495364.32
1301365.45
0.10
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Изложенные в заключении выводы мотивированы и согласуются с иными доказательствами по данному гражданскому делу.
Указанное заключение произведено уполномоченным лицом в соответствии с требованиями законодательства. Квалификация специалиста подтверждена приложенными к заключению экспертизы документами и сомнений у суда не вызывает. Нарушения порядка проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не выявлено.
Оценивая представленное заключение специалиста, суд исходит из его достоверности, как документа содержащего сведения доказательственного значения. Оснований сомневаться в данном заключении специалиста суда не имеется.
Указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оснований не доверять ее выводам у суда не имеется. Доказательств, опровергающих доводы указанной экспертизы, суду не представлено.
Ходатайств о назначении экспертизы стороной ответчиков не заявлено.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая результаты проведенного заключения, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании каталога координат, указанных в заключение специалиста №, подготовленного специалистом ООО «АРКАДА» ФИО5 от точки н 1 до точки н 5 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
Х
У
Н 1
495332.33
1301340.91
0.10
Н 2
495352.56
1301352.67
0.10
Н 3
495351.48
1301354.51
0.10
Н 4
495349.97
1301357.11
0.10
Н 5
495364.32
1301365.45
0.10
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для подачи иска по данному делу истец за оказание услуг по производству замеров строения и границ земельного участка оплатил 8 000 рублей 00 копеек, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчиков.
Истец обращался к специалисту, для подготовки заключения. Согласно договору на оказание комплексных услуг в отношении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ данная услуга составила 40 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.
Согласно договору на оказание юридических услуг и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, за услуги представителя ФИО1 оплачено 30 000 рублей.
С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, количества судебных заседаний, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 30 000 рублей.
Истцом также за оформление доверенности было оплачено 1 825 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании каталога координат, указанных в заключение специалиста №, подготовленного специалистом ООО «АРКАДА» ФИО5 от точки н 1 до точки н5 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
Х
У
Н 1
495332.33
1301340.91
0.10
Н 2
495352.56
1301352.67
0.10
Н 3
495351.48
1301354.51
0.10
Н 4
495349.97
1301357.11
0.10
Н 5
495364.32
1301365.45
0.10
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на услуги представителя по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по производству замеров строения и границ участка по 4 000 (четыре тысячи) рублей, нотариальные расходы на оформление доверенности по 912 (девятьсот двенадцать) рублей 50 копеек и расходы по экспертизе ООО «АРКАДА» по 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Л.В. Кузнецова