Решение по делу № 2-2975/2022 от 11.01.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Копия

Дело №2-93/2023

03RS0015-01-2022-003969-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 11 января 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ростовой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» к ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Собственник» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что нанимателем жилого помещения по адресу (адрес) является ФИО2, также в данном жилом помещении проживает член его семьи жена ФИО4, управление которым осуществляется управляющей организацией - ООО УК «Собственник». Согласно выписке из лицевого счета имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 14199,96 руб., а также на основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность истцом начислены пени в размере 3 689,71 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 14199,96 руб., пени в размере 3 689,71 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Представитель ООО УК «Собственник» в суде уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать, пояснив, что оплату производит за коммунальные услуги, считает, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец не оказывает.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, признал задолженность в размере 13 290,66 руб., указывая на то, что расчет пени истцом произведен неверно.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело ..., считает исковые требования ООО УК «Собственник» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу (адрес) является ФИО3 ФИО9. Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 00.00.0000 выданной ООО УК «Собственник» в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4

Управляющей компанией после реорганизации в форме выделения и изменении фирменного наименования является ООО УК «Собственник».

Предоставление ООО УК «Собственник» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчики оплату за коммунальные услуги на основании выставляемых истцом ежемесячно квитанций вносили частично: за 00.00.0000 года по 598,48 руб. в месяц, за 00.00.0000 года по 671,62 руб. в месяц.

Внесение платы ответчиками производилась на основании платежных документов, в котором содержалась информация о начислениях за соответствующий месяц с 00.00.0000. по 00.00.0000.

Таким образом, задолженность подлежащая взысканию солидарно с ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 составляет 13 290,66 руб.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Собственник» ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения. В этой связи суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме до 800 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Собственник» следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков солидарно в размере 565 руб., с каждого почтовые расходы по 220,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО12 (паспорт ...), ФИО3 ФИО13 (паспорт ...) в пользу ООО УК «Собственник» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 13 290,66 руб., неустойку (пени) в размере 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 565 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 (паспорт ...), ФИО3 ФИО16 (паспорт ...) в пользу ООО УК «Собственник» (ИНН <***>) почтовые расходы по 220,84 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Л.М. Халилова

Верно. Судья Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)