Дело № 2-1052/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2023-000794-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 26 мая 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.09.2018 заключила с Ф. договор купли-продажи 1/3 доли вышеуказанной квартиры. По условиям указанного договора стоимость квартиры составила *** руб. *** коп., которая определена за счет средств материнского (семейного) капитала. До момента полного расчета по договору у продавцов возникает обременение в его пользу. 16.11.2018 денежные средства в размере *** руб. *** коп. перечислены ГУ – ОПФ РФ по Владимирской области на указанный в договоре счет Ф. После полного расчета за квартиру им следовало обратиться в регистрирующий орган для прекращения ипотеки в отношении проданной квартиры, однако этого сделано не было. 01.11.2021 Ф. умер, в связи с чем, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении квартиры не представляется возможным.

Для участия в рассмотрении дела ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных ФИО1 требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Владимирской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 15.09.2018 между Ф. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с к.н. №, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора Ф., в собственности которого находилась указанная доля жилого помещения, продал, а ФИО1 приобрела ее (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4 договора стороны оценили квартиру в размере *** руб. *** коп.

Согласно п. 5 договора, расчет стоимости квартиры производится в следующем порядке:

- сумма в размере *** руб. *** коп. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Ф. №, открытый в дополнительном офисе ***.

В соответствии с п. 4.7 договора, стороны договорились, что Ф. обязан в течение десяти рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать ФИО1 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационный записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО1 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

17.09.2018 право собственности ФИО1 на спорную долю в жилом помещении зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с регистрацией обременения – ипотека в силу закона в пользу продавца Ф. до полного расчета между сторонами договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с к.н. № площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/3 доли; Ц. – 1/3 доля.

В соответствии с принятым решением и волеизъявлением ФИО1 средства материнского капитала в размере *** руб. *** коп. 16.11.2018 платежным поручением № перечислены ОПФР РФ по *** на оплату приобретенного жилого помещения, продавцу Ф.

01.11.2021 Ф. умер. По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после ее смерти, не заводилось.

Принимая во внимание, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры прекратились надлежащим исполнением, обременение в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, а также учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении приобретенной спорной доли квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Ф., зарегистрированное 17 сентября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***