УИД №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и его матерью ФИО4 дочью Стасиса был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Согласно данному договору ФИО4 дочь Стасиса купила земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Он был поставлен регистрационный учет по данному адресу. В 1961-1970 годах жильцам жилого <адрес>, квартиры <адрес>, как преподавательскому составу Подсинской средней школы были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, а также под угольники, поскольку в квартирах имелось только печное отопление. На сегодняшний день, данный земельный участок предоставлен в пользование для ведения огородничества. По договору купли-продажи перешел в пользование гараж, построенный прежними собственниками. Мать переехала на другое постоянное место жительства в <адрес>, ему передала в пользование квартиру, земельный участок. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. С сентября 2004 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, несет бремя содержания гаража, принимает меры к его сохранности. Претензий со стороны третьих лиц на объект недвижимости не предъявлено.
Истец ФИО1 в суд не явился, уведомив о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержании исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Подсинского сельсовета, представитель администрации Алтайского района, третье лицо ФИО4 дочь Стасиса в суд не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 ФИО4 дочью Стасиса был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Согласно данного договора, ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО4 дочь Стасиса купила земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 16,9 кв.м. (технический паспорт).
Решением Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия №, гаражу присвоен адрес: <адрес>
На балансе администрации Подсинского сельсовета не числится гараж по адресу: <адрес> (справка).
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 250 кв.м.
Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
За ФИО1 зарегистрировано право аренды на земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья К.А. Туревич