Дело № 2-3469/2022

59RS0027-01-2022-004523-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по его инициативе был подготовлен технический паспорт на данную квартиру, согласно которого площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Незначительное уменьшение произошло за счет обшивки стен гипсокартонном. Кроме того, прежним собственником был изменен вход в квартиру. О наличии перепланировки квартиры на момент ее приобретения ему было неизвестно. Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры он не получал. Указывает, что произведенными переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома в переустроенном состоянии им получено заключение специализированной организации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просил в случае удовлетворения исковых требований в резолютивной части решения суда указать на то, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади квартиры по адресу: <адрес>, основанием регистрации за ним права собственности на указанную квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также основанием для внесения изменений в ЕГРН площади всего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом изменившейся площади квартиры.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Частью 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Из искового заявления следует, что незначительное уменьшение произошло за счет обшивки стен гипсокартонном. Кроме того, прежним собственником был изменен вход в квартиру. О наличии перепланировки квартиры на момент ее приобретения истцу было неизвестно. Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры истец не получал.

В соответствии с заключением ООО «Регион» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в пределах квартиры № по адресу: <адрес>, после перепланировки, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется. Общее имущество других собственников многоквартирного дома не затронуто, а потому согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру № по указанном адресу в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объектов недвижимости: квартиры № по адресу: <адрес>, в части общей площади (<данные изъяты> кв.м.), кадастровый № ; многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в части его площади с учетом изменившейся площади квартиры №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко