Решение по делу № 2-1209/2023 от 28.02.2023

04RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу жилое помещение: однокомнатную <данные изъяты> <данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДомСтройКомплект»и ООО «БФК Байкал» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Застройщик ООО «ДомСтройКомплект» обязался осуществить строительство и передать объект- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.<данные изъяты>. По условиям договора п.2.1 цена объекта составила 790540 руб. и оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БФК Байкал» уступило права по договору участия в долевом строительстве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № <данные изъяты>. Стоимость уступки права требования составила 550 000 руб., которая полностью оплачена истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена 09.07.2020г.) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от 18.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ППК «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения так, как они указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от 03.03.2021г. удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.12.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Истец приобрел жилое помещение по Договору цессии. Первоначальным участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «БФК Байкал». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17.02.2016г. между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «БФК Байкал» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Стороны согласовали цену договора в размере 790540 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между г. между ООО «БФК Байкал» и ФИО2 был заключен Договор уступки права (цессия) согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты>. Стоимость уступленного права согласована в размере 550000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступленного права согласована в размере 550000 руб., факт оплаты подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ., а также сведениями, представленными Арбитражным судом РБ в ответе на судебный запрос от 16.02.2023г.

Согласно отчета конкурсного управляющего ФИО5 от 19.08.2021г. о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного прои требования ФИО1 в виде передачи <адрес> площадью 27,26 включены в реестр требоаний кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Требования ФИО1 о передаче квартиры включены в реестр кредиторов арбитражным управляющим ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением арбитражного управляющего ФИО5, ответом Арбитражного суда РБ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ., ответом на запрос заместителя генерального директора НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающим факт включения ФИО1 в реестр требований участников строительства.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект».

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «ДомСтройКомплект» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность жилое помещение: в объеме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 жилое помещение – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №