УИД 77RS0022-02-2025-006103-36

№ 2-6767/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6767/2025

по иску ФИО1 (паспортные данные),

ФИО2 (паспортные данные)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЕЛСТРОЙ» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» (сокращенное наименование - ООО «СЗ «Белстрой») о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что 25.04.2023 г. между ними и ООО «СЗ «Белстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН/мм-196-197. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машино-место) № 196-197, по строительному адресу: адрес, стоимость которого сумма В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами выявлены строительные недостатки (дефекты). По результатам экспертизы, проведенной по инициативе истцов, составлено заключение специалиста, которым установлено, что объект не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Согласно коммерческим предложениям стоимость устранения недостатков составляет сумма

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В суд истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В суд представитель ответчика ООО «СЗ «Белстрой» по доверенности фио явилась, представила письменные возражения, в которых возражала относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просила учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в 3% от цены договора.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.04.2023 г. года между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Белстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН/мм-196-197.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машино-место) № 196-197, этаж расположения -1, проектная площадь 13,25 кв.м., по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При проведении осмотра нежилого помещения истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. Указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ИП фио от 29.10.2024 г., следует, что объект не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № КРАСН/мм-196-197 от 25.04.2023 г. Причиной возникновения обнаруженных дефектов является нарушение требований нормативно-технической документации в области производства строительно-монтажных работ.

Согласно коммерческим предложениям стоимость устранения недостатков составляет сумма

22.08.2024 г. и 29.10.2024 г. истцы направляли в адрес ответчика досудебную претензию о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена без удовлетворения.

Представленное экспертное заключение ИП фио от 29.10.2024 г. отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326.

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумма (сумма х 3%).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЕЛСТРОЙ» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЕЛСТРОЙ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025 года

Судья: фио