УИД 50RS0№-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года
г.Красногорск
дело №2-6617/25
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: Администрация городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>А, на котором расположено здание жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050113:164.
Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.
Истец указала, что земельный участок был приобретен в существующем ограждении, которое не переносилось, при передаче недвижимого имущества была составлена схема фактических границ земельного участка.
В ходе оформления документов на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, было выявлено, что местоположение границ участка не соответствует данным о них, содержащихся в ЕГРН.
Ссылаясь на то, что земельный участок был продан ответчиком с недостатками, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки путем проведения за его счет землеустроительных и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной сторонами при передаче недвижимого имущества.
Истец указала также, что сложившееся землепользование в его фактических границах, определенных в указанной выше схеме, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в его фактических границах площадью 1990 кв.м, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м просит прекратить, просит также внести изменения в ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.59) ФИО5 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил в суд письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.120). Ответчик указал, что иск не признает, истец знала о фактической конфигурации земельного участка, земельный участок был принят истцом по передаточному акту к договору купли-продажи, на момент продажи и принятия земельного участка каких-либо возражений у истца не было. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
3-е лицо Администрация г.о. Красногорск в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.33,136).
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99, имеющего вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>А, на котором расположено здание жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050113:164, также принадлежащее истцу на праве собственности, приобретенное им вместе с указанным выше земельным участком.
Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО6 (договор л.д.21-22), передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (акт л.д.23).
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН (л.д.24-27, 28-31).
Из объяснений истца следует, что земельный участок был приобретен в существующем ограждении, которое не переносилось, при передаче недвижимого имущества была составлена схема фактических границ земельного участка (схема л.д.20). До настоящего времени она, истец, пользуется земельным участком с расположенными на нем строениями и коммуникациями в тех же границах, что и предыдущий собственник, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями никогда не было.
Однако впоследствии в ходе оформления документов на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, было выявлено, что местоположение границ участка не соответствует данным о них, содержащихся в сведениях ЕГРН, в связи с чем истец полагает, что ответчик продал земельный участок с недостатками.
Для разрешения возникшего между сторонами спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 (л.д.62-64). Истцом произведена предварительная оплата экспертных услуг путем внесения денежных средств в размере 35 000 рублей на депозит суда в Управлении судебного департамента <адрес>, что подтверждается представленным в деле чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, спорный земельный участок имеет сложную конфигурацию, площадь участка составляет 1 940 кв.м, фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Несоответствия фактических границ спорного земельного участка с границами по сведениям о них в ЕГРН выявлены в северо–западной части земельного участка. Судебной экспертизой также было выявлено несоответствие фактического местоположения границ жилого дома с кадастровым номером сведениям о его местоположении на земельном участке, содержащихся в ЕГРН.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, причиной выявленного несоответствия являются ошибки, допущенные при проведении (геодезических работ) кадастровых работ кадастровым инженером, то есть имеется реестровая ошибка.
При этом судебной экспертизой не обнаружено признаков переноса забора, установленного по границам земельного участка. В фактических границах спорного земельного участка расположены: жилой дом - пятно застройки 241,2кв.м, навес - пятно застройки 96,7кв.м, гараж - пятно застройки 121,4кв.м, канализационные септики (колодцы). Площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов, составляет 1940 кв.м и определена следующим каталогом координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
469236,23
2165116,32
6,62
353° 15" 2"
2
469242,80
2165115,54
32,09
98° 45" 59"
3
469237,91
2165147,25
57,05
179° 53" 58"
4
469180,86
2165147,35
29,24
296° 59" 40"
5
469194,13
2165121,30
16,69
353° 13" 12"
6
469210,70
2165119,33
20,46
275° 7" 49"
7
469212,53
2165098,95
22,85
3° 24" 41"
8
469235,34
2165100,31
16,04
86° 48" 53"
1
469236,23
2165116,32
Судебной экспертизой установлено, что в приведенной конфигурации границ спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации имеющихся на нем зданий и сооружений, площадь земельного участка составляет 1940 кв.м, при этом требования градостроительного регламента территориальной зоны Ж-2 о максимальном и минимальном размерах площади земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства соблюдаются. Напротив, формирование земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью менее 500 кв.м и постановка такого участка (несоответствующего требованиям градостроительного регламента) на государственный кадастровый учет не допускается.
Судебной экспертизой представлен вариант установления границ спорного земельного участка, а также указано, что информация о границах участка в представленной в материалах дела схеме фактических границ участка не соответствует данным о местоположении границ участка, полученным в результате экспертизы, в связи с чем установить границы спорного земельного участка в соответствии с указанной выше схемой невозможно.
Представленный судебной экспертизой вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, учитывая фактическое местоположение объектов капительного строительства и сооружений инженерных коммуникаций на земельном участке, а также с учетом фактически оборудованного доступа на земельный участок, соответствует фактическому пользованию земельным участком по фактически установленному забору.
Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99 представлен следующим каталогом координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
469236,23
2165116,32
6,62
353° 15" 2"
2
469242,80
2165115,54
32,09
98° 45" 59"
3
469237,91
2165147,25
57,05
179° 53" 58"
4
469180,86
2165147,35
29,24
296° 59" 40"
5
469194,13
2165121,30
16,69
353° 13" 12"
6
469210,70
2165119,33
20,46
275° 7" 49"
7
469212,53
2165098,95
22,85
3° 24" 41"
8
469235,34
2165100,31
16,04
86° 48" 53"
1
469236,23
2165116,32
При существующем размещении строений и сооружений на спорном земельном участке, судебной экспертизой сделан вывод, что фактическая конфигурация границ, представленная в указанном каталоге координат и площадь спорного земельного участка 1940 кв.м являются необходимыми и единственно возможными для эксплуатации данных объектов.
Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебным экспертом ФИО7, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовался земельный участок и расположенные на нем строения и сооружения, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, предложенный экспертом вариант установления границ участка не нарушает права владельцев смежных земельных участков, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле (экспертное заключение л.д.73-115).
ССогласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Пунктом 2 вышеназванной статьи установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В п.2 ст.556 ГК РФ установлено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, из числа других указанных в законе требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные в материалах дела доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99, а потому в целях защиты прав истца необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99 площадью 1500+/-27 кв.м, ввиду чего право собственности на указанный выше земельный участок подлежит прекращению.
Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства необходимо привести местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, учитывая также, что собственник земельного участка вправе уточнить границы указанного земельного участка, учитывая расположение здания на участке, а также отсутствие споров по смежным границам с другими землепользователями, суд приходит к выводу о возможности установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99 в координатах (каталоге координат), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. Исходя из указанного, за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050113:99, площадью 1940 кв.м, в границах в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика ФИО3 устранить недостатки путем проведения землеустроительных и кадастровых работ в отношении спорного земельного участка за его счет и в соответствии со схемой (планом) фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из представленных в материалах дела доказательств следует, что истцом по договору купли-продажи был принят спорный участок в границах, сведения о которых имелись в ЕГРН, а составленная сторонами договора схема фактических границ земельного участка, согласно выводов судебной экспертизы, не соответствовала сведениям о местоположении фактических границ спорного участка, и такое несоответствие не позволяет установить границы участка по имеющимся в ней данным.
При этом сама схема фактических границ земельного участка, представленная суду истцом, подтверждает, что покупателю и продавцу границы участка были известны, при этом никаких сведений об их несоответствии кадастровым границам спорного участка данная схема не содержит. Иных доказательств о недостатках земельного участка, о которых продавец не сообщил покупателю, истцом суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050113:99, площадью 1940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
469236,23
2165116,32
6,62
353° 15" 2"
2
469242,80
2165115,54
32,09
98° 45" 59"
3
469237,91
2165147,25
57,05
179° 53" 58"
4
469180,86
2165147,35
29,24
296° 59" 40"
5
469194,13
2165121,30
16,69
353° 13" 12"
6
469210,70
2165119,33
20,46
275° 7" 49"
7
469212,53
2165098,95
22,85
3° 24" 41"
8
469235,34
2165100,31
16,04
86° 48" 53"
1
469236,23
2165116,32
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050113:99, площадью 1500+/-27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>А.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050113:99, площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
469236,23
2165116,32
6,62
353° 15" 2"
2
469242,80
2165115,54
32,09
98° 45" 59"
3
469237,91
2165147,25
57,05
179° 53" 58"
4
469180,86
2165147,35
29,24
296° 59" 40"
5
469194,13
2165121,30
16,69
353° 13" 12"
6
469210,70
2165119,33
20,46
275° 7" 49"
7
469212,53
2165098,95
22,85
3° 24" 41"
8
469235,34
2165100,31
16,04
86° 48" 53"
1
469236,23
2165116,32
Отказать ФИО2 в удовлетворении требования об обязании ФИО3 устранить недостатки за собственный счет и провести землеустроительные и кадастровые работы в отношении границ земельного участка.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 в соответствии с установленными настоящим решением суда правоотношениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова