гражданское дело № 2-1678/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

06 декабря 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678/2023 по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ТЭЯ» об освобождении имущества от запрета,

установил:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «ТЭЯ» об освобождении имущества – нежилого здания сельскохозяйственного крытого рынка с кадастровым номером № площадью 740,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, от запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП по Свердловской области в отношении должника ФИО1 по гражданскому делу № 2-991/2022 по исковому заявлению ФИО2 о взыскании долга по договору займа.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.08.2023 дело № А60-24722/2023 направлено в Свердловский областной суд для направления в суд общей юрисдикции для рассмотрения по подсудности.

Свердловский областной суд 15.09.2023 направил дело в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Определением от 25.09.2023 дело принято к производству Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

В обоснование иска указано, что решениями Арбитражного суда Свердловской области по гражданским делам № А60-61003/2019, № А60-11801/2021, № А60-16853/2022, № А60-52141/2022 по искам ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ООО «ТЭЯ» удовлетворены требования о взыскании задолженности на общую сумму 1 883 078 руб. 39 коп. Для исполнения указанных судебных решений получены исполнительные листы, которые предъявлены в Отдел судебных приставов. Задолженность до настоящего времени не погашена. По сведениям Росреестра у ООО «ТЭЯ» отсутствует недвижимое имущество. Также указано, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2021 по гражданскому делу № А60-75020/2018 договор купли-продажи от 25.07.2019 между ООО «ТЭЯ» и ФИО1 был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ООО «ТЭЯ» на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 740,8 кв.м. За счет указанного имущества могли быть удовлетворены требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», вместе с тем на данный объект и земельный участок под ним судебным приставом-исполнителем ФИО4 наложен запрет на совершение действий по регистрации в рамках гражданского дела № 2-991/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа.

Ссылаясь на то, что на момент принятия судебным приставом-исполнителем постановления о запрете совершения регистрационных действий объекты недвижимости собственностью ФИО1 не являлись, за счет данного имущества могут быть погашены денежные обязательства ООО «ТЭЯ», в частности перед истцом, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, ранее представителем ФИО6 в материалы дела представлены возражения, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика ООО «ТЭЯ» ФИО7 в судебное заседание не явился, в ранее направленных письменных пояснениях указал, что ООО «ТЭЯ» 17.03.2022 обращалось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на здание рынка и земельный участок, но документы были возвращены без рассмотрения, поскольку участок с кадастровым номером № (в отношении которого принято решение арбитражным судом) снят с кадастрового учета и право собственности на него зарегистрировать невозможно.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку здание рынка и земельный участок под ним нельзя идентифицировать. Так, в судебных актах арбитражного суда речь идет об участке с иным кадастровым номером и иной площадью, чем это указано в исковом заявлении.

Иные третьи лица судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП по Свердловской области ФИО4, представитель ГУФССП по Свердловской области, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представили.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В свою очередь согласно части 1 статьи 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решениями Арбитражного суда Свердловской области по гражданским делам № А60-61003/2019, № А60-11801/2021, № А60-16853/2022, № А60-52141/2022 по искам ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ООО «ТЭЯ» удовлетворены требования о взыскании задолженности на общую сумму 1 883 078 руб. 39 коп. До настоящего времени задолженность ООО «ТЭЯ» не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2021 по делу № А60-75020/2018, признан недействительным договор купли-продажи от 25.07.2019 между ООО «ТЭЯ» и ФИО1, применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ООО «ТЭЯ» на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 740,8 кв.м.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2021 изменено в части применения последствий недействительности сделки. Применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности за ООО «ТЭЯ» на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 740,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 296 +/-25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка площадью 740,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с 08.05.2020 находится в собственности ФИО1 07.06.2022 произведена регистрация обременения – запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31.05.2022, ОСП г. Каменска-Уральского и Каменского района, СПИ ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023, земельный участок площадью 4 291 кв.м с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 07.07.2021), расположенный на пересечении <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № с 07.07.2021 находится в собственности ФИО1 07.06.2022 произведена регистрация обременения – запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31.05.2022, ОСП г. Каменска-Уральского и Каменского района, СПИ ФИО4

Земельный участок площадью 5 296 кв.м с кадастровым номером № расположенный на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова в <адрес>, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, снят с кадастрового учета (дата). Согласно объяснениям лиц, участвующих в деле, материалам реестровых дел, снятие с учета данного участка было обусловлено формированием участков под объектами недвижимости, которые на данном участке располагались, учитывая, что собственниками данных объектов являлись разные лица.

Также из материалов дела следует, что 27.05.2022 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУ ФССП по Свердловской области ФИО4 на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС №, выданного Синарским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области по гражданскому делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: наложить арест на имущество, в том числе денежные средства, принадлежащие ФИО1, в пределах цены иска – 1 579 479 руб. 44 коп. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2

Постановлениями от 31.05.2022 и 02.06.2022 судебным приставом-исполнителем ФИО4 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе в отношении указанных выше нежилого здания сельскохозяйственного крытого рынка площадью 740,8 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4 291 кв.м с кадастровым номером №

Указанное обременение зарегистрировано в Росреестре, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из анализа и оценки по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела стороной истца представлены достаточные и достоверные доказательства того обстоятельства, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение действий по регистрации, аресте в отношении спорного недвижимого имущества, должник по исполнительному производству ФИО1 собственником данного имущества не являлась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты недвижимости (нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка площадью 740,8 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 291 кв.м с кадастровым номером №), в отношении которых приняты судебным приставом-исполнителем обеспечительные меры, на момент принятия мер обеспечения принадлежал на праве собственности не должнику ФИО10, а иному лицу, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что такой арест, запрет на совершение действий по регистрации не соответствует нормам действующего законодательства и целям исполнения исполнительных документов в отношении должника и нарушает права взыскателей должника ООО «ТЭЯ», за счет имущества которого может быть погашена имеющаяся задолженность (в частности, перед истцом).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Доводы о том, что постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 касается земельного участка с кадастровым номером №, выводов суда не опровергает, поскольку участок с кадастровым номером № являлся общим участком для нескольких объектов недвижимости; под зданием крытого рынка с кадастровым номером № сформирован земельный участок площадью 4 291 кв.м с кадастровым номером № В данном случае заявленным иском права кого-либо из собственников иных объектов недвижимости не затрагиваются, требования заявлены только в отношении имущества ООО «ТЭЯ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт серии №), обществу с ограниченной ответственностью «ТЭЯ» (ИНН №) об освобождении имущества от запрета – удовлетворить.

Освободить нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка площадью 740,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, и земельный участок площадью 4 291 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на пересечении улиц <адрес>, от ареста и запрета на совершение действий по регистрации, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области от 31.05.2022 и 02.06.2022 по исполнительному производству № 94039/22/66012-ИП, возбужденному 27.05.2022 на основании исполнительного листа № ФС 025489317 от 23.05.2022, выданного Синарским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 г.