Дело № 2-371/2025
25RS0008-01-2025-000796-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 20 июня 2025 г.
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,
при секретаре Шмалько М.П.,
с участием представителя Дальнереченской межрайонной прокуратуры Афанасьевой Т.С.,
представителя ответчика ООО «Дальнереченская жилищная компания» ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Дальнереченская жилищная компания» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Дальнереченский межрайонный прокурор, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:
- привести стены в подъезде <адрес> в соответствие с п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
- привести лестничные площадки и ступени лестниц в подъезде <адрес>, в подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
- произвести уборку бытовых вещей в подъезде <адрес> в соответствие с п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного форма, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В обоснование исковых требований прокурор указал, что Дальнереченской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «Дальнереченская жилищная компания» требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирных домов и выявил указанные нарушения. В нарушение п.4.5.5 Правил №170 на стенах подъезда <адрес> имеются отслоения штукатурки. В нарушение п.3.2.16 Правил №170 имеются выбоины в ступенях лестниц в подъездах <адрес>, в подъезде <адрес> При этом, в ходе ранее проведенной в марте 2025 года проверки были выявлены аналогичные нарушения, в связи с чем в адрес ООО «Дальнереченска жилищная компания» 26.03.2025 внесено представление, которое рассмотрено, удовлетворено, однако меры, направленные на устранение выявленных нарушений в полном объеме не приняты, что нарушает права граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирного дома.
Участвующий в судебном заседании представитель Дальнереченской межрайонной прокуратуры Афанасьева Т.С. исковые требования поддержала, просила обязать ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу: привести стены в подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; привести лестничные площадки и ступени лестниц в подъездах <адрес>, подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; произвести уборку бытовых вещей в подъезде <адрес> в соответствие с п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями прокурора не согласилась, указала, что работы по приведению стен в подъезде <адрес> в соответствие с п.4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и по приведению лестничных площадок и ступеней лестниц в подъездах <адрес>, в подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запланированы на июль 2025 года, по графику работы должны быть закончены в сентябре 2025 года. Уборка бытовых вещей в подъезде <адрес> в настоящее время проведена, однако подтвердить это документально не имеет возможности.
Заслушав участвующих прокуроров, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 290),
В соответствии с пп. «г» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В силу п.23 Правил № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухой и влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажной протирки подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Как установлено в ходе прокурорской проверки, управление многоквартирными домами <адрес>, <адрес> края осуществляет ООО «Дальнереченская жилищная компания».
В ходе прокурорской проверки 13.05.2025 установлено, что в нарушение п.4.5.5 Правил № 170, на стенах подъезда <адрес> имеются отслоения штукатурки; в нарушение п.3.2.16 Правил №170, на лестничных площадках в подъезде <адрес> хранятся бытовые вещи; в нарушение п.4.8.1 Правил № 170 имеются выбоины в ступенях лестниц подъездов <адрес>, в подъезде <адрес>.
26.03.2024 Дальнереченским межрайонным прокурором ООО «Дальнереченская жилищная компания» внесено представление с требованием устранить допущенные нарушения, однако, до настоящего времени требования прокурора не исполнены.
Невыполнение ответчиком мероприятий по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушает жилищные права неопределенного круга лиц.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «Дальнереченская жилищная компания» обязанность по устранению нарушений: привести ступени лестниц в подъездах <адрес>, подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; привести стены в подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; произвести уборку бытовых вещей в подъезде <адрес> в соответствие с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, если сроки не установлены законом, то они назначаются судом с учетом принципа разумности.
Учитывая, что ответчику ООО «Дальнереченская жилищная компания» необходимо время для выполнения возложенных на нее судом обязанностей, суд полагает справедливым и разумным установить срок исполнения решения суда в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Требования Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Дальнереченская жилищная компания» о возложении обязанностей – удовлетворить.
Обязать ООО «Дальнереченская жилищная компания», ОГРН <***>, ИНН <***> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: привести стены в подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; привести лестничные площадки и ступени лестниц в подъездах <адрес>, подъезде <адрес> в соответствие с требованиями п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», произвести уборку бытовых вещей в подъезде <адрес> в соответствие с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Поситановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения судом.
Судья О.В. Ляшко