Решение по делу № 2-3117/2022 от 27.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указывая, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1787 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Забор, установленный между участками истца и ответчика, существует на местности много лет, был установлен прежним правообладателем участка истцов и собственником смежного с ответчиком земельного участка № с кадастровым номером № что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика.

Согласно выводам проведенной по настоящему делу судебной экспертизы фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о них в ЕГРН. Выявленные расхождения превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек, а так же превышают удвоенное значение средней квадратической погрешности при первоначальных и последующих (контрольных) определениях координат характерных точек. В отношении земельного участка выявлено несоответствие фактической площади и площади по сведениям ЕГРН. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1787 кв.м., фактическая- 2322 кв.м.

Из выводов эксперта так же следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №) установлена, но не соответствует требованиям действующего земельного законодательства, а именно не соответствует средняя квадратическая погрешность координат местоположения характерных точек. Выявленные расхождения превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек, а так же превышают удвоенное значение средней квадратической погрешности при первоначальных и последующих (контрольных) определениях координат характерных точек.

Выявленное пересечение границ превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек, площадь наложении составляет 116 кв.м. Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истцов и ответчика.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки: по фактическим границам и площади (1 вариант) и в соответствии с правоустанавливающими документами (2 вариант).

Просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по варианту 2 заключения эксперта: путем исключения из ЕГН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № и внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: № согласно правоустанавливающих документов площадью 1787 кв.м, в соответствии с геоданными представленными в таблице №, исключить из ЕГРН сведения о

координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №87, а так же исключить сведения о частях данного земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами№ в соответствии с геоданными представленными в таблице №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО1 по доверенности ФИО8 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 и ФИО10 просили в иске отказать, так как никакой реестровой ошибки не имеется. Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 пояснила, что забор по смежной границе с истцами ответчик не устанавливал, забор уже был, смежная с истцами граница не менялась с ДД.ММ.ГГГГ года, споров по данной границе нет. При этом полагает, что выводы эксперта о наличии реестровой ошибки неправильные, поскольку границы участка ФИО5 полностью соответствуют ЕГРН. Полагает, что истцы пытаются при помощи судебного решения бесплатно увеличить площадь своего участка, что незаконно.

Представители Администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1787 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кн № площадью 2316 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39-48). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН.

Истцы обратились в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки в отношении границ участка сторон.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что обследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №) полностью огорожены объектами искусственного происхождения (заборами) с момента их образования (более 15 лет), следов переноса ограждений не выявлено. На данных земельных участках расположены жилые дома, различные хозяйственно-бытовые строения и сооружения, посажаны декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники, разводятся (выращиваются) овощи и другие огородные растения.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №), по фактическому использованию отражены в таблице №, фактическая площадь составляет 2322 кв.м. Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию отражены в таблице №, фактическая площадь составляет 2320 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, но не соответствуют действующему законодательству, а именно не соответствует средняя квадратическая погрешность координат местоположения характерных точек.

Как видно из плана, представленного в приложении №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о них в ЕГРН. Выявленные расхождения превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек, а также превышают удвоенное значение средней квадратической погрешности при первоначальных и последующих (контрольных) определениях координат характерных точек.

В отношении площади данного земельного участка также выявлено не соответствие. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1787 кв.м., а фактическая площадь составляет 2322 кв.м, расхождение составляет + 535 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей в ± 15 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 2326 кв.м., а фактическая площадь составляет 2320 кв.м, расхождение составляет 6 кв.м., а допустимое значение разности площадей в ± 17 кв.м., таким образом выявленное несоответствие в пределах допуска (погрешности) определения площади.

Выявленные несоответствия фактических границ и границ согласно сведениям ЕГРН, объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №).

Как видно из Плана, представленного в приложении №, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, пересекают и накладываются на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером №

Выявленное пересечение границ превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек, а также превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности при первоначальных и последующих (контрольных) определениях координат характерных точек, а площадь наложения составляет 116 кв.м., что также превышает допустимую погрешность площади как в ± 15 так и в ± 17 кв.м.

Указанные несоответствия, объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На усмотрение суда разработано 2 (два) варианта исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами №

По варианту № (один), границы земельных участков исправляются и устанавливаются по фактическим границам и фактической площадью (см. Приложение №).

По варианту № (два), границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются и устанавливаются с площадью согласно правоустанавливающим документам с учётом фактических границ, а границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются и устанавливаются по фактическим границам с фактической площадью. В приложении № представлен план, на котором отражён вариант № (два).

Для установления и исправления границ по варианту № (один) необходимо:

1. исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

2. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и площадью - 2322 кв.м.;

3. исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также исключить сведения о частях данного земельного участка.

4. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ

земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и площадью - 2320 кв.м.;

Для установления и исправления границ по варианту № (два) необходимо:

4. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и площадью - 2320 кв.м.;

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов.

Поскольку заключением эксперта подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении определения местоположения границ земельных участков сторон, суд приходит к выводу, что реестровые ошибки подлежат исправлению.

При этом суд полагает, что реестровые ошибки подлежат исправлению по варианту № заключения эксперта в площади в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку оснований для увеличения площади участка истцов в результате исправления реестровой ошибки не имеется.

При этом реестровая ошибка в отношении границ участка ответчика ФИО5 подлежит исправлению только в части смежной границы с участком истцов, так как оснований для исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участка ФИО5 в части пересечения границ с другими смежными участками, правообладатели которых не являются участниками настоящего судебного разбирательства, не имеется. Указанные реестровые ошибки возможно исправить в рамках рассмотрения самостоятельных исков.

Доводы представителя ответчика об отсутствии реестровой ошибки и соответствии границ данным ЕГРН опровергаются выводами эксперта, а также пояснениями представителя ответчика ФИО9, которая пояснила, что с 1998 года расположение смежной границы между участками сторон не изменялось. Следует отметить, что ни одна из сторон не заявила о наличии спора по границам.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кн №, принадлежащего ФИО4 и ФИО1 и внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ земельного участка с кн № площадью 1787 кв.м. в соответствии с вариантом 2 заключения землеустроительной экспертизы таблица 4:

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (собственники ФИО4 и ФИО1) и № (собственник ФИО5).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (собственники ФИО4 и ФИО1) и № (собственник ФИО5) в соответствии заключением землеустроительной экспертизы вариант №:

№п<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО4 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в отношении всех границ земельного участка ответчика ФИО5 и исключении из ЕГРН сведений обо всех границах земельного участка ФИО5 с кн <данные изъяты> – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ