Решение по делу № 02-4199/2025 от 18.11.2025 - о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передаче комплекта ключей, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

УИД 77RS0013-02-2025-003785-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4199/25 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим права пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО2, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передаче комплекта ключей, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, фио, в котором просит:

- признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый номер 77:07:0004007:5138, площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес;

- признать фио, паспортные данные, не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый номер 77:07:0004007:5138, площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что согласно Договора социального найма жилого помещения № 5707-01-2010-1466886.1 от 10 декабря 2021 года, заключенного с Департаментом городского имущества адрес (Наймодатель), ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0004007:5138).

В вышеуказанной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства - супруг истца, сын, а также брат ФИО2.

После подачи иска и получение судебной повестки в суд, брат ФИО2 зарегистрировал в квартире своего несовершеннолетнего сына - фио, паспортные данные.

Брат ФИО2 после достижения им 18 летнего возраста в указанной квартире не проживает, живет со своей семьей (супругой и детьми) по адресу: Москва, адрес. 120.

ФИО2 выехал из квартиры добровольно, не проживает длительное время, какие-либо его вещи, вещи его сына, в квартире отсутствуют.

ФИО2 имеет ключи от квартиры (дверь и замки от входной двери мы не меняли больше 30 лет), при жизни матери он приезжал на праздники (8 марта, день рождения) на несколько часов, ночевать не оставался, никто из проживающих в квартире ему не чинил препятствия в пользовании.

После смерти матери 25.10.2021 ФИО2 в квартиру не приезжал.

Расходы по оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет.

Истец считает, что в связи с добровольным выездом из квартиры более 25 лет назад, отказом от пользования квартирой, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением, несовершеннолетний фио не приобрел права пользования квартирой (не вселялся с рождения).

ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, предъявил встречный иск, в котором просит:

- вселить в квартиру по адресу: адрес, ФИО2.

- обязать не чинить препятствия ФИО2 и фио в пользовании квартирой по адресу: адрес.

- обязать выдать комплект ключей ФИО2 от квартиры по адресу: адрес.

- определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес следующим образом:

- возложить на ФИО1, действующую в своих и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 3/5 части от общей суммы начисляемых платежей;

- возложить на ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 2/5 части от общей суммы начисляемых платежей.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО2 вселен в квартиру с согласия матери, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору найма по факту своего рождения. Впоследствии ФИО2 зарегистрировал в спорной квартире по месту жительства своего сына фио

Мать ФИО2 и ФИО1 умерла 3 года назад, однако и она практически не проживала в квартире, вынуждена была жить на даче из-за конфликтных отношений с дочерью ФИО1

В настоящее время ФИО1 заняла все комнаты в квартире. В квартире проживают ответчики: ФИО1, ее супруг и сын.

Проживание в спорной квартире ранее было невозможно и невозможно в настоящее время, поскольку сестра препятствует брату, тем самым ответчик создала истцу непреодолимые препятствия для вселения. Учитывая обстоятельство, что спорная квартира получена родителями сторон, другого жилья, кроме спорной квартиры, ФИО2 не имеет, проживает в квартире супруги, где в двухкомнатной квартире живет 6 человек.

В судебном заседании истец поддержал свой первоначальный иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 69 адрес кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно Договора социального найма жилого помещения № 5707- 01-2010-1466886.1 от 10 декабря 2021 года, заключенного с Департаментом городского имущества адрес (Наймодатель), ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0004007:5138).

В вышеуказанной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства - истец, супруг истца, сын, брат - ответчик ФИО2, его сын фио, паспортные данные.

Допрошенный в судебном заседании 24 июня 2025 года свидетель фио пояснила, что стороны знает, является крестной фио. Ответчик ранее проживал в спорном жилом помещении, затем, женился и стал проживать с супругой в другой квартире. Ответчик постоянно приезжал к своей маме, всегда помогал. Выехал из квартиры, чтобы истец проживала там одна. В квартире ответчик нуждается, это его единственное жилье.

Допрошенный в судебном заседании 24 июня 2025 года свидетель фио пояснил, что знает стороны, с ответчиком учился вместе в школе. фио живет с супругой и двумя детьми в двухкомнатной квартире у своей тещи. Когда мать сторон была жива, ответчик приезжал к ней, оставался на ночь. Стороны разъехались, чтобы жить каждый своей семьей. фио было тяжело ужиться с сестрой. Своего жилья у фио не имеется. Его выезд из спорной квартиры был вынужденным.

Допрошенный в судебном заседании 19.08.2025 свидетель фио пояснила, что знакома с истцом, является соседкой по подъезду. Никогда не видела брата истца.

Суд принимает в качестве доказательств по делу показания свидетелей фио и фио, так как их показания последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу и не противоречат им.

Тогда как к показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку ее показания противоречат иным доказательствам по делу и не согласуются с ними.

Истец по первоначальному иску ставит перед судом требования о признании фио утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своих детей и родителей. На вселение родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

ФИО2 вселен в спорную квартиру, несовершеннолетним, с соблюдением требований, законодательства с рождения, то есть родители определили его место жительства. В связи с чем, он приобрел право пользования спорной квартирой.

Не проживание указанного ответчика связано с конфликтными отношениями между сторонами, что подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей, ответчик не отказывается от своих прав на спорное жилое помещение, которое является дня него единственным жильем.

В связи с чем, отсутствует совокупность оснований для признания ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ставит перед судом требование о признании не приобретшим права пользования спорной квартирой несовершеннолетнего фио

В соответствии с ч.1 ст.56 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В силу ч.1 ст.65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что в силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п.1 ст.55, п.1 ст.63 СК РФ), в том числе на жилищные права.

Ответчик фио, паспортные данные, является несовершеннолетним ребенком, и в силу ст.20 ГК РФ его место жительства определяется местом жительства его родителей.

Его регистрация в спорной квартире была обусловлена волей его родителей и то обстоятельство, что ответчик проживает по месту жительства его матери, не влечет признания его не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, так как фактического вселения несовершеннолетнего в данном случае не требуется.

В настоящее время несовершеннолетний в силу своего возраста не может осуществлять свои права, в том числе жилищные, выбор места жительства поставлен в зависимость от законного представителя

В связи с чем, исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по вышеприведенным основаниям.

Учитывая, что факт чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение материалами дела и показаниями свидетелей, подлежит удовлетворению встречный иск о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и возложением на ФИО1 обязанности по передаче комплекта ключей от спорной квартиры.

Истец по встречному иску ставит перед судом требование об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Согласно ст.69 п.2,4 ЖК РФ члены семьи нанимателя и его бывшие члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 п.4 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Согласно пункта 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению ЖК РФ», член семьи (бывший член семьи) нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения , с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Анализируя вышеуказанные положения закона в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд считает необходимым определить порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес. Д.47, к., кв.4, возложив на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 обязанность в размере 3/5 части от начисленных платежей, возложив на ФИО2, в своих интересах в интересах несовершеннолетнего фио в размере 2/5 части от начисленных платежей.

Согласно Перечню государственных и иных услуг, предоставляемых в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг на территории адрес (приложение № 1 к постановлению Правительства Москвы от 23 апреля 2014 года № 219-ПП), обязанности по формированию единых платежных документов, расчет и перерасчет жилищно-коммунальных услуг возложены на многофункциональные центры.

Учитывая, что суд определил сторонам порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, то удовлетворение данного требования является основанием для выдаче МФЦ отдельных платежных документов сторонам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) о признании ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, признание фио (паспортные данные) не приобретшим права пользования по адресу: Москва, адрес - отказать.

Встречные требований ФИО2 (паспортные данные) удовлетворить.

Вселить ФИО2 (паспортные данные) в квартиру по адресу: Москва, адрес.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) не чинить препятствия ФИО2 (паспортные данные), фио Кирилловну (паспортные данные) в пользовании квартирой по адресу: Москва, Москва, адрес, к., кв.4.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) выдать комплект ключей ФИО2 от квартиры по адресу: Москва, адрес.

Определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: Москва, адрес, возложив на ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>), действующую в своих интересах в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 обязанность в размере 3/5 части от начисленных платежей, возложив на ФИО2 (паспортные данные), действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетнего фио в размере 2/5 части от начисленных платежей.

Решение является основанием для выдачи управляющей компании отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

Судья

.