Решение по делу № 2-3785/2023 от 07.12.2023

УИД <данные изъяты>

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: ФИО2 по <адрес>, об объединении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра об объединении земельных участков.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения приусадебного хозяйства на землях населенных пунктов, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участки являются смежными, расположены в территориальной зоне Ж-2, на них расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу. Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности и располагался на едином земельном участке. Жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности по закону от <данные изъяты>. после смерти ФИО4- ? доля в праве собственности, и на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 17.06.2022г. – ? доля в праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <данные изъяты>. Согласно указанному Постановлению в собственность передан земельный участок для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома. Решением Совета депутатов Истринского муниципального района от <данные изъяты>. № установлено, что разрешенное использование предоставленных земельных участков для обслуживания жилого дома и приусадебного хозяйства принимать как вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Однако, в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка «для ведения приусадебного хозяйства».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 17.06.2022г.

Истцом планировалась реконструкция жилого дома, однако, Администрацией г/о Истра <данные изъяты>. выдано Уведомление о несоответствии параметров объекта и недопустимости размещения объекта на земельном участке в связи с тем, что объект индивидуального жилищного строительства расположен одновременно на двух земельных участках.

С целью изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «для ведения приусадебного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства» для последующего объединения земельных участков поданы соответствующие заявления.

Однако, Управление Росреестра выдало уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что не произведена оплата за изменение вида разрешенного использования. Министерством имущественных отношений <адрес> принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка» в связи с тем, что размер земельного участка не соответствует установленным предельным минимальным размерам. Администрацией г/о Истра принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Установление соответствия вида разрешенного земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков».

Таким образом, вопрос об объединении земельных участков не может быть разрешен во внесудебном порядке, что препятствует истцу в реализации прав собственника реконструировать принадлежащий ему жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке.

Расположенный на земельном участке жилой дом не является блокированным жилым домом, не разделен на блоки (части). Кадастровым инженером подготовлен план земельного участка с каталогом координат границ земельного участка. Согласно ему общая площадь земельного участка в случае объединения указанных земельных участков составит <данные изъяты> кв.м, что соответствует предельным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки г/о <адрес> от <данные изъяты>. № для земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Просит объединить земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 836 кв.м, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен. ФИО2 истца по доверенности ФИО6 требования подержала.

ФИО2 Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения приусадебного хозяйства на землях населенных пунктов (л.д.10-13), а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14-17). Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участки являются смежными, расположены в территориальной зоне Ж-2, на них расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:21165 площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу (л.д.18-22). Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности и располагался на едином земельном участке. Жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности по закону от <данные изъяты>. после смерти ФИО4- ? доля в праве собственности (л.д.61), и на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 17.06.2022г. – ? доля в праве собственности (л.д.62-66).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. (л.д.57-60). Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 18.12.1992г. Согласно указанному Постановлению в собственность передан земельный участок для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома (л.д.69).

В соответствии с п.2 Решения Совета депутатов Истринского муниципального района от 20.11.2008г. № разрешенное использование предоставленных «для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома» земельных участков в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления в период до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимать как вид разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства".

Однако, ФИО2 выдало уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что не произведена оплата за изменение вида разрешенного использования (л.д.74). Министерством имущественных отношений <адрес> принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка» в связи с тем, что размер земельного участка не соответствует установленным предельным минимальным размерам (л.д.73). Администрацией г/о Истра принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Установление соответствия вида разрешенного земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков» (л.д.70-72).

Поскольку истец является собственниками двух земельных участком, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Решением Совета депутатов Истринского муниципального района от 20.11.2008г. № подлежит отнесению к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Объединить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения приусадебного хозяйства на землях населенных пунктов и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов в границах:

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения приусадебного хозяйства на землях населенных пунктов и земельный участок с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023г.