К делу: № 2-7179/2025
УИД 23RS0041-01-2024-025830-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 04.09.2024 №, а именно: привести нежилые помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> в состояние согласно технической документации.
В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что собственником нежилых помещений цокольного этажа № в МКД были проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству. Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем нежилых помещений № общей площадью 65,7 кв.м с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в МКД, является ФИО1 В ходе внепланового инспекционного визита установлено, что имеются несоответствия конфигураций нежилых помещений №, 5, 6, 23 в МКД с этажным планом этажа, а именно: в помещении № демонтированы перегородки, смежные с помещением №, относящемуся к местам общего пользования (<адрес>,38м2), а также заложен дверной проём, обозначенный в поэтажном плане; в помещении № демонтирована перегородка с дверным проёмом; в помещении № отсутствует дверное полотно; в помещении № смещён дверной проём, отсутствует дверное полотно. Данный факт свидетельствует о нарушении ФИО1 требований части 2 статьи 25, части 1, 2 статьи 26 ЖК РФ. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений собственнику нежилых помещений №, 5, 6, 23 в МКД было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на собственника возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку нежилых помещений № состояние согласно технической документации. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в установленный срок не исполнены.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.
Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что собственником нежилых помещений цокольного этажа №, 5, 6, 23 в МКД были проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № правообладателем нежилых помещений №, 5, 6, 23 общей площадью 65,7 кв.м, с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в МКД, является ФИО1
Межведомственная комиссия администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений 4, 5, 6, 23 в МКД не принимала, что подтверждается письмом департамента городского хозяйства топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 2811.2024 №.
В ходе внепланового инспекционного визита установлено, что имеются несоответствия конфигураций нежилых помещений №, 5, 6, 23 в МКД с этажным планом этажа, а именно:
-в помещении № демонтированы перегородки, смежные с помещением №, относящемуся к местам общего пользования (<адрес>,38м2), а также заложен дверной проём, обозначенный в поэтажном плане;
-в помещении № демонтирована перегородка с дверным проёмом;
-в помещении № отсутствует дверное полотно;
-в помещении № смещён дверной проём, отсутствует дверное полотно.
Данный факт свидетельствует о нарушении ФИО1 требований части 2 статьи 25, части 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений собственнику нежилых помещений №, 5, 6, 23 в МКД было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на собственника возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку нежилых помещений №, 5, 6, 23 в состояние согласно технической документации.
В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в установленный срок не исполнены, данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель нежилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения нежилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несёт предусмотренную законодательством ответственность.
В тоже время, в соответствии с актом от 28.04.2025 Управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар предписание администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2025.
Судья: