Дело № 2-1899/2023 78RS0012-01-2022-001857-89

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» сентября 2023 года Санкт-Петербург

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хворова Е.Д.,

при секретаре Петровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района»), в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 042 рубля 50 копеек, пени 67 421 рубль 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6525 рублей.

В обоснование требований истец ссылался на то, что на основании Акта приёма-передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, которое состоит из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно договора придачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО5, законным представителем которого является ФИО1

Жилому помещению для оплаты жилищных и коммунальных услуг присвоен лицевой счет №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполнили своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 042 рубля 50 копеек, а также пени в размере 67 421 рубль 10 копеек, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена (л.д. 6-8).

В ходе рассмотрения дела истец уточнив в окончательной редакции в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 250 794 рубля 97 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 67 421 рубль 10 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 170 952 рубля 48 копеек, пени в размере 27 954 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 371 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представила.

Суд, не имея возражений со стороны участников процесса, считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 п. 1 и п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действе на правоотношения возникшие после 01 сентября 2012 года, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. п. 66 - 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354).

Из изложенного следует, что на ответчиков возложена обязанность по уплате жилого помещения и квартирной платы.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам ответчиками не исполняются надлежащим образом возложенные на них законом обязательства по квартирной плате и коммунальным платежам, имеется задолженность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также собственником указанного жилого помещения является несовершеннолетний ФИО5, законным представителем которого является ФИО1

Согласно справке Формы-9 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированные следующие лица: ФИО1, ФИО5, ФИО2

Управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по лицевому счету № вышеуказанной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, совокупный размер которой составил размер 421 747 рублей 42 копейки.

При этом размер задолженности по оплате жилищных услуг составил 118 192 рубля 09 копеек, размер задолженности по оплате коммунальных услуг составил 303 555 рублей 33 копейки.

Одновременно с взысканием суммы основного долга истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 421 рубль 10 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 954 рубля 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 Санкт-Петербурга на основании заявления ФИО1 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, задолженности за спорный период по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района».

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчикам не были предоставлены, либо были предоставлены ненадлежащим образом, ответчиками не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом арифметически верным, сумма долга определена с учетом установленных тарифов, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Между тем, суд не может согласиться с доводом истца о взыскании такой задолженности в солидарном порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником жилого помещения, а также действует в интересах несовершеннолетнего ФИО5 также являющегося собственником жилого помещения, то с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а с ФИО2, как пользователя помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» и ответчиками в силу положений ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не снимает с ответчиков обязанности по несению бремени содержания принадлежащего им имущества, иное означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг. Данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственники жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами, предоставляемыми истцом.

Проверив расчет неустойки, суд полагает его обоснованным и арифметически верным.

Вместе с тем, согласно разъяснениям п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки в виде пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая, определенные ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 303 555 рублей 33 копейки, и задолженность по оплате жилищных услуг в размере 118 192 рубля 09 копеек, сумма пени, заявленная ко взысканию в размере 67 421 рубль 10 копеек, и 27 954 рубля 70 копеек, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ до 35 000 рублей и 25 000 рублей соответственно.

Таким образом, учитывая, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 555 рублей 33 копейки, пени 35 000 рублей. С ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 192 рублей 09 копеек, пени 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 371 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно из средств ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 555 рублей 33 копейки, пени 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6027 рублей 12 копеек.

Взыскать из средств ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 192 рублей 09 копеек, пени 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2343 рубля 88 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.Д. Хворов