КОПИЯ
66RS0008-01-2025-000522-95
Дело № 2-1061/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, кадастровый номер <№> по праву приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец являлась супругой ФИО2, умершего 14.04.2009. В браке состояли с 19.06.1999 по 08.07.2008. В период брака 02.07.1999 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, где покупателем указан ФИО2. Между тем, вышеуказанная квартира была полностью приобретена на денежные средства истца. Решением суда от 30.12.2009 за истцом было признано право собственности на ? долю в праве общей совместной собственности на спорную квартиру. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. С момента покупки квартиры, а также после смерти ФИО2 истец полностью пользовалась квартирой и пользуется ей по настоящее время, зарегистрирована по данному адресу, несет бремя содержания квартиры, оплате имущественного налога. Общий срок владения истцом всем жилым помещением после смерти ФИО2 составляет 16 лет.
Определением суда от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснила, что она проживает в спорной квартире с момента ее покупки, несет бремя ее содержания. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, наследственное дело не открывалось. Детей у ФИО2 было, родители умерли. На момент смерти брак между ней и ФИО2 был расторгнут. Данная квартира была приобретена на ее личные средства, однако была записана на супруга ФИО2.
Представитель ответчика - Администрация города Нижний Тагил о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой ? долю в праве общей долевой собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, кадастровый номер <№>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г. Н. Тагил, выданного 30.12.2009.
Согласно справке МКУ «СПО» в спорной квартире с 01.09.1999 по настоящее время зарегистрирована ФИО1, ранее с 01.09.1999 по 24.07.2009 был зарегистрирован ФИО3, снят с учёта в связи со смертью.
Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также договоры на ремонтные работы, с ресурсоснабжающими организациями, на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <Адрес>
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
14.07.2009 ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти №927 от 16.07.2009.
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
Наследники и иное имущество наследодателя не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец с 1999 года пользовалась и содержала спорное жилое помещение, то есть на протяжении более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно несет бремя его содержания, поддерживает его в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ним права собственности на указанную долю в спорной квартире в порядке приобретательной давности.
Также в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО которая указала, что она проживает в доме <Адрес> с 2004 года. На момент заезда в данный дом истец уже проживала в спорной квартире со своим мужем ФИО2. В 2009 году ФИО2 умер. Истец осталась проживать в своей квартиры, где и проживает до настоящего времени. Из квартиры истец никогда не выезжала. Истец периодически делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются последовательными, согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, кадастровый номер <№> по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова