91RS0003-01-2024-002486-35
№ 2-58/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г.
г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,
при секретаре – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО3, ФИО4, Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики Администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения на <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывается, что ФИО2 и членам его семьи в 1978 году была предоставлена указанная квартира, которая находилась в общежитии пожарной части, в 1997 году истцу на основании решения жилищно-бытовой комиссии также была предоставлена комната и часть коридора. В декабре 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, в чем ему было отказано, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящей из 3 комнат общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м (л.д. 37).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № С-№ МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым в ответ на заявление ФИО2 сообщил, что согласно представленному решению исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу была предоставлена служебная квартира на время работы в СВПЧ-14, поскольку на момент обращения истец не состоит в трудовых отношениях с организацией, у него отсутствуют законные основания для проживания. Кроме того, в решении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилое помещение расположено по <адрес> и состоит из одной комнаты жилой площадью 20 кв.м, тогда как согласно предоставленных данных, квартира на которую претендует истец расположена на <адрес> и состоит из трех комнат жилой площадью 39,5 кв.м, общей площадью 59,4 кв.м. В связи с этим, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма (л.д. 36).
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.
Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.
На основании решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № решено считать служебными жилые помещения в количестве 10 квартир жилой площадью 216 кв.м в здании пожарного депо СВПЧ-14 МВД по <адрес>; <адрес>, одна комната, площадью 20 кв.м, кухня 8 кв.м, 3 этаж, с предоставлением начальнику караула СВПЧ-14 ФИО2, состав семьи два человека (л.д. 83).
Согласно решения Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована в улицу имени газеты «Крымская Правда» (л.д.72).
Согласно копии паспорта истца, третьих лиц, а также копии лицевого счета №, истец и его супруга ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, их дочь ФИО4 также зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. <адрес>ю 59,4 кв.м состоит в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь (л.д.67-68).
В соответствии со статьей 2 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ) со дня принятия в ФИО1 Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - <адрес> и город федерального значения Севастополь.
Статьей 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно статье 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилищный фонд в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
Согласно пункту 1 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
К специализированному жилищному фонду положения пункта 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации относят совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, которые существенно отличаются от договоров социального найма правовой природой, субъектным составом, основаниями и условиями предоставления жилых помещений, правами и обязанностями сторон.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения, общежития.
На основании части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Материалы дела не содержат доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиям части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сведения о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является помещением общежития и относится к помещениям специализированного жилищного фонда, материалы дела не содержат.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. В последующем право муниципальной собственности на квартиру с увеличенной площадью было зарегистрировано в соответствующем Реестре. Данные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела и никем не оспорены. По настоящее время собственником жилого помещения требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние истцу не предъявлялось.
Сведения о параметрах квартиры четко определены в правоустанавливающих документах на жилое помещение, указаны в техническом паспорта на квартиру и соответствуют сведениям, содержащимся в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Принимая во внимание, что в спорной квартире истец и его супруга зарегистрированы с 1978 года, их дочь - с 1997 года, их право пользования данным помещением оспорено не было, данное жилое помещение включено в Реестр собственности <адрес> в площади 59,4 м2, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования данной квартиру по договору социального найма, в связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить со ФИО2 договор социального найма жилого помещения на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,4 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.
Судья:
Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ