Дело №2-2556/2025

УИД 73RS0013-01-2024-004159-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области к ФИО1 об обязании привести квартиру, земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, произвести ремонт несущих конструкций крыши квартиры, восстановить крышу над квартирой, осуществить покраску фасада домовладения, произвести очистку земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование иска указав следующее. Федеральным законом от 06:10.2003 № 13 «О принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотрено, что к вопросам органов местного самоуправления относится в том числе утверждение правил благоустройства поселения. Решением КМС Рощинского сельсовета Сердобского района от (ДАТА) №* «Об утверждении Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области» утверждены Правила благоустройства (далее -Правила). Данные Правила обязательны к исполнению для органов местного самоуправления поселения, юридических и физических лиц, являющихся правообладателями расположенных на территории поселения земельных участков, зданий, сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающихуказанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художествённого облика, обеспечение сохранности объектов благоустройства, обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области. Правила благоустройства территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика обеспечение сохранности объектов благоустройства; обеспечение комфортногои безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области (далее - поселение) и устанавливают: требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к архитектурно-градостроительному облику соответствующих здание и сооружений; перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и др. В соответствии с п.1.2. Правила регулируют следующие вопросы: содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями; внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений; проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ и др. В соответствии с п. 1.4. для целей настоящих Правил используются следующие термины и определения: 1) объекты благоустройства - здания, сооружения, расположенные на территории поселения; земельные участки; занятые жилищным фондом; земельные участки общего пользования, занятые площадями,. улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, водными объектами пляжами и другими объектами; малые архитектурные формы, рекламные конструкции и средства размещения информации, системы навигации (информационные стенды, указатели и другие подобные объекты), общественные кладбища; 2) элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;12) фасад здания или сооружения - наружная сторона здания или сооружения. На основании п. 2.1. Правил Собственники или иные владельцы зданий сооружений, земельных участков обязаны содержать указанные объекты в чистоте. Собственники или иные владельцы зданий, сооружений обязаны обеспечивать своевременное производство работ по реставрации и ремонту и покраске фасадов зданий и сооружений и его отдельных элементов, ограждений с фасадной части в случае наличия дефектов лакокрасочного покрытия более 30 °/о от общей площади фасада, а также содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, вывески, средства. размещения информации. В соответствии с п. 2.8. Правил при эксплуатации фасадов зданий, сооружений собственникам или иным владельцам зданий и сооружений необходимо устранять: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, сооружений: подтеки, шелушение окраски, трещины, отслоившуюся штукатурку, облицовку, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций, очаги коррозии (при наличии более 30°/о от общей площади зданий, сооружений); повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей, зданий, сооружений: колонн, пилястр, канителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части зданий, сооружений и их фасадов (при наличии более 30% от общей площади здания, сооружения), в том числе неисправность конструкция оконных, входных приемов; При эксплуатации фасадов зданий, сооружений собственникам или иным владельцам зданий и сооружений необходимо обеспечивать: отделку и окрашивание фасада и его элементов материалами, не отличающимися по цвету от имеющегося цвета данного здания, сооружения; полную окраску фасадов зданий, сооружений; очищение фасадов зданий, сооружений от объявлений, информационных материалов, надписей; графических изображений, за исключением информационных надписей и обозначений, установленных на объектах культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) № 73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуру) народов Российской Федерации», иной информации, размещенной в местах, предназначенных для этих целей; На основании п. 2.9. Правил лица, осуществляющие содержание зданий, сооружений, обязаны обеспечить также своевременный ремонт ограждений,очистку их от объявлений, информационных материалов, надписей, графических изображений, и покраску ограждений в случае наличия дефектов лакокрасочного покрытия более 30°/о общей площади ограждения. Согласно п. 3.58 Правил стрижка газонов, выкос сорной растительности, производится на высоту до 3 -5 см при достижении травяным покровом высоты 10 - 15 см». Согласно выписки из ЕГРН от (ДАТА) № №* ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв. м. (кадастровый №*). В настоящее время жилая квартира находится в ненадлежащем состоянии. А.Р. сельсовета <адрес> (далее по тексту - Истец) квалифицирует действия Ответчика как систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, т.е. целенаправленные постоянного характера действия собственника, влекущие повреждение или уничтожение структурных элементов жилого дома (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Ответчику было, направлено предупреждение об устранении правонарушений (ДАТА) (почтовый идентификатор №*), вручено адресату (ДАТА). На (ДАТА) правонарушения собственником не устранены.

Просит обязать ответчика - обязать ответчика, привести жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв. м. (кадастровый №*), земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт несущих конструкций крыши жилой квартиры, восстановить крышу над квартирой полностью; - осуществить покраску фасада домовладения; произвести очистку от сорной растительности земельного участка (л.д.5-7).

Заочным решением суда по настоящему делу исковые требования были удовлетворены (л.д.98-100).

Определением суда от (ДАТА) в удовлетворении заявления истца о процессуальном правопреемстве в части должника по делу – ФИО1 его правопреемником ООО «АСТ» отказано.

Определением суда от (ДАТА) заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе досудебной подготовки по делу к участию по делу в качестве третьего лица привлечено ООО "АСТ».

Представитель истца Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственником квартиры он являлся на основании договора дарения с (ДАТА) В (ДАТА) он получил письменное предупреждение от истца об устранении нарушений, в (ДАТА) он продал это спорное жилое помещение по договору купли-продажи другому физическому лицу. Ему не было известно о том, что истец обратился в суд и что по данному делу вынесено решение суда. В настоящее время он не является собственником спорного помещения и не может выполнить заявленные требования. Кто в настоящее время является собственником этой квартиры ему неизвестно, ему также неизвестно о том, оспаривались ли договор дарения и договоры купли-продажи спорной квартиры. Он не был ни разу в спорной квартире, не знает, в каком она состоянии. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «АСТ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещали о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п.1,2,3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

В соответствии со ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно сведений Росреестра по Ульяновской области, ФИО3 являлся собственником спорного помещения в период с (ДАТА) по (ДАТА), в последующем собственником данной квартиры являлась ФИО4 в период с (ДАТА) по (ДАТА) на основании заключенного договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> с (ДАТА) является ООО «АСТ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.173-174).

Федеральным законом от 06:10.2003 №* «О принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотрено, что к вопросам органов местного самоуправления относится в том числе утверждение правил благоустройства поселения.

Из представленного в дело решения Комитета местного самоуправления Рощинского сельсовета Сердобского района от (ДАТА) №* «Об утверждении Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области» следует, что утверждены Правила благоустройства (далее -Правила). Данные Правила обязательны к исполнению для органов местного самоуправления поселения, юридических и физических лиц, являющихся правообладателями расположенных на территории поселения земельных участков, зданий, сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающихуказанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художествённого облика, обеспечение сохранности объектов благоустройства, обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области. Правила благоустройства территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика обеспечение сохранности объектов благоустройства; обеспечение комфортногои безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области (далее - поселение) и устанавливают: требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к архитектурно-градостроительному облику соответствующих здание и сооружений; перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и др.

В соответствии с п.1.2. Правила регулируют следующие вопросы: содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями; внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений; проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ и др.

На основании п. 2.1. Правил Собственники или иные владельцы зданий сооружений, земельных участков обязаны содержать указанные объекты в чистоте. Собственники или иные владельцы зданий, сооружений обязаны обеспечивать своевременное производство работ по реставрации и ремонту и покраске фасадов зданий и сооружений и его отдельных элементов, ограждений с фасадной части в случае наличия дефектов лакокрасочного покрытия более 30 °/о от общей площади фасада, а также содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, вывески, средства. размещения информации. В соответствии с п. 2.8. Правил при эксплуатации фасадов зданий, сооружений собственникам или иным владельцам зданий и сооружений необходимо устранять: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, сооружений: подтеки, шелушение окраски, трещины, отслоившуюся штукатурку, облицовку, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций, очаги коррозии (при наличии более 30°/о от общей площади зданий, сооружений); повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей, зданий, сооружений: колонн, пилястр, канителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части зданий, сооружений и их фасадов (при наличии более 30% от общей площади здания, сооружения), в том числе неисправность конструкция оконных, входных приемов; При эксплуатации фасадов зданий, сооружений собственникам или иным владельцам зданий и сооружений необходимо обеспечивать: отделку и окрашивание фасада и его элементов материалами, не отличающимися по цвету от имеющегося цвета данного здания, сооружения; полную окраску фасадов зданий, сооружений; очищение фасадов зданий, сооружений от объявлений, информационных материалов, надписей; графических изображений, за исключением информационных надписей и обозначений, установленных на объектах культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) № 73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуру) народов Российской Федерации», иной информации, размещенной в местах, предназначенных для этих целей;

На основании п. 2.9. Правил лица, осуществляющие содержание зданий, сооружений, обязаны обеспечить также своевременный ремонт ограждений,очистку их от объявлений, информационных материалов, надписей, графических изображений, и покраску ограждений в случае наличия дефектов лакокрасочного покрытия более 30°/о общей площади ограждения.

Согласно п. 3.58 Правил стрижка газонов, выкос сорной растительности, производится на высоту до 3 -5 см при достижении травяным покровом высоты 10 - 15 см».

В соответствии с Актом от (ДАТА) №* были выявлены нарушения положений вышеуказанных Правил со стороны ответчика.

Ответчику истцом (ДАТА) было направлено предупреждение об устранении нарушений в срок до (ДАТА), которое было получено ответчиком (ДАТА). На день рассмотрения настоящего дела нарушения ФИО3 не устранены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на день рассмотрения дела ООО АСТ» является собственником спорного имущества к которому перешли все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соответствующие права и обязанности у ФИО3 в отношении данного имущества утрачены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу.

При этом суд отклоняет доводы истца, изложенные в письменном отзыве на заявление об отмене заочного решения о недобросовестности ФИО3 при заключении договора купли-продажи, мнимости сделки по переходу прав, как необоснованные, несостоятельные, поскольку они ничем не подтверждаются, носят предположительный характер, каких-либо достоверных сведений о признании сделки по отчуждению ФИО3 данного имущества недействительной, не имеется.

Принимая во внимание, что предъявление требований к ненадлежащему ответчику является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области к ФИО1 об обязании привести квартиру, земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, произвести ремонт несущих конструкций крыши квартиры, восстановить крышу над квартирой, осуществить покраску фасада домовладения, произвести очистку земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 24 ноября 2025 года.

Судья Н.А.Тимошенко

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.