Дело № 2-330/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2003 году данный дом был приобретен у ФИО2, при покупке дома был составлен предварительный договор купли-продажи от 21.05.2003, акт приема-передачи от 24.05.2003 и расписка о передаче денежных средств. Основной договор купли-продажи дома составлен не был, ФИО2 умер около десяти лет назад, в связи с чем, оформить право собственности на дом не представилось возможным, на кадастровом учете дом не состоит. С указанного времени она владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, произвела капитальный ремонт, пристроила жилой пристрой, чем увеличила площадь дома.
Истец ФИО1, её представитель ФИО3, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял ходатайствовала.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от 07.02.1968 ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> жилой площадью 21,6 кв.м. (л.д. 9).
Согласно предварительного договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО1 указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 21,6 кв. м., данный договор подписан сторонами (л.д. 10-11). Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано ФИО1 (л.д. 12).
По расписке от 21.05.2003 ФИО11 получил от ФИО1 за продажу жилого дома по предварительному договору купли-продажи от 21.05.2003, расположенного по адресу: <адрес>, 30000 рублей (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д. 64).
По информации нотариуса от 05.05.2025 после смерти ФИО2 08.02.2013 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу, а также свидетельства о праве на наследства по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами, хранящиеся на счетах в банке и компенсации по счетам (л.д. 72).
Как следует из актовой записи о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 79).
Согласно сведения, содержащимся в домовой книги, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по ДД.ММ.ГГГГ состояли ФИО2, ФИО5 ФИО1 по указанному адресу имеет регистрацию с 06.09.2003, что также подтверждается паспортными данными (л.д. 44, 46-54).
По данным ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, общая площадь здания 57,0 кв.м., материал стен – рубленный, количество этаже1 – 1, год постройки – 1968, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 21-42).
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1028, кадастровой стоимостью 89419,33 руб., расположенного по адресу: <адрес>, относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Вид права: Государственная собственность. На основании постановления – администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение – аренда ФИО2 (л.д. 14-20).
Актом о техническом состоянии жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, установлен общий процент износа 48%, год постройки жилого дома – 1968, капитальный ремонт дома произведен 2003г., инвентарная стоимость в ценах 2025 – 377400 руб. (л.д. 43).
Таким образом, истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет, с указанного времени имеет регистрацию, постоянно и непрерывно проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Притязания третьих лиц не установлены, вселиться в спорное жилое помещение никто не пытался.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давно, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.