Дело № 2-4374/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001646-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

22 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- представителя истцов ФИО3,

- представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации города Вологды об определении выкупной цены имущества, взыскании денежных средств,

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Вологды, в котором просят (с учетом уточнения) определить выкупную цену имущества по адресу: <адрес> для каждой из них в размере 3 085 824 руб.; обязать ответчика незамедлительно перечислить в пользу каждой из них по 363 324 руб. В обоснование указывают, что решением Вологодского городского суда от 19 января 2024 года по гражданскому делу № определена выкупная стоимость принадлежащего им имущества в размере 2 722 500 руб. каждой из них. Решение суда вступило в законную силу 27 февраля 2024 года. Присужденные денежные средства перечислены ФИО6 17 января 2025 года, ФИО5 – 21 января 2025 года. Ввиду длительного неисполнения решения суда рыночная стоимость изъятого имущества возросла и согласно заключению специалиста увеличилась на 726 649 руб. Исполнение решения суда от 19 января 2024 года по указанной в нем стоимости значительно нарушает их права, так как рыночные цены изменились в сторону увеличения.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требования по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО5 являлись собственниками квартиры № с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 11 сентября 2017 года №; постановлением Администрации г. Вологды от 18 ноября 2020 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, определена выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости в размере 3 494 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 19 января 2024 года по гражданскому делу № у истцов изъяты путем выкупа в муниципальную собственность вышеназванная квартира и доля в праве на земельный участок по цене выкупа, равной 5 445 000 руб. (по 2 722 500 руб. каждой), прекращено право собственности истцов на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, признано право муниципальной собственности на квартиру и долю в праве на земельный участок.

В рамках рассмотрения гражданского дела № была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Закрытому акционерному обществу «Вологодский центр правовой информатизации».

Из заключения эксперта от 15 ноября 2023 года № следует, что рыночная стоимость принадлежащих ФИО6 и ФИО5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение без учета рыночной стоимости земельного участка и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома составляет 2 033 000 руб., рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 1 822 000 руб., рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома составляет 315 000 руб., размер убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения составляет 64 000 руб., размер упущенной выгоды в результате непроведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 1 217 000 руб.

17 января 2025 года денежные средства в размере 2 722 500 руб. перечислены Администрацией г. Вологды на счет ФИО1, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк России»; 21 января 2025 года денежные средства в размере 2 722 500 руб. перечислены Администрацией г. Вологды на счет ФИО5, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк России».

Передаточным актом от 10 апреля 2025 года к решению суда от 19 января 2024 года по делу № ФИО6 и ФИО5 передали Администрации г. Вологды спорное жилое помещение.

23 апреля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к городскому округу городу Вологде.

Таким образом, решение суда от 19 января 2019 года Администрацией г. Вологды, ФИО6 и ФИО5 исполнено в полном объеме.

ФИО6 и ФИО5 полагают, что с момента вынесения судом решения 19 января 2024 года и до его исполнения в январе 2025 года выкупная стоимость изъятого имущества увеличилась на 726 649 руб.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 02 сентября 2024 год №, составленному по заказу ФИО6, рыночная стоимость принадлежащих ФИО5 и ФИО6 долей (по 1/2) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на 02 сентября 2024 года составляет 2 304 010 руб.; рыночная стоимость, принадлежащих ФИО5 и ФИО6 долей на праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, на 02 сентября 2024 года составляет 2 064 883 руб.; размер убытков, которые понесет собственник, на 02 сентября 2024 года составляет 72 532 руб.; размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на 02 сентября 2024 года составляет 1 379 233 руб.

Поскольку рыночная стоимость принадлежащих ФИО6 и ФИО5 долей в праве собственности на жилое помещение, рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, рыночная стоимость долей в праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения, упущенная выгода в результате непроведенного капитального ремонта подлежат включению в выкупную цену изъятого у ФИО6 и ФИО5 имущества при разрешении этого вопроса в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что спор о выкупной цене имущества был уже разрешен в судебном порядке при вынесении решения от 19 января 2024 года, при этом выкупная стоимость имущества определена в размере 5 445 000 руб., а истцы реализовали свое право на получение возмещения за изъятое имущество, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены имущества в ином размере и довзыскании денежных сумм в соответствии с новым заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к Администрации города Вологды (ИНН <***>) об определении выкупной цены имущества, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2025 года.