Решение по делу № 2-1828/2023 от 27.06.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет земельного участка, передаче земельного участка в собственность.

УИД 72RS0021-01-2023-001258-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 27 июня 2023 года

№ 2-1828/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет земельного участка, передаче земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что 26.02.1973 между ФИО1 и ФИО2 заключен брак. Решением мирового судьи, вступившим в законную силу 18.10.2022, брак между К-выми расторгнут. При подготовке искового заявления о разделе совместно нажитого имущества выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся совместно нажитым имуществом, продан. Так, 07.11.2020 ФИО2, без нотариально удостоверенного согласия истца, продала земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тюменская <адрес> ФИО3. Спорный земельный участок был приобретен в период брака на совместные денежные средства 10.06.2010 у ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5, который является супругом ФИО3. В настоящее время, в границы ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, входят 110 земельных участков, собственником которых является ФИО3. С учетом увеличения исковых требований, истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2020, применить последствия недействительности сделки путем передачи в собственность ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №17:0808003:15543, 72:17:0808003:15544, 72:17:0808003:15546, 72:17:0808003:15558, 72:17:0808003:15559, 72:17:0808003:15560, 72:17:0808003:15561, 72:17:0808003:15562, 72:17:0808003:15563, 72:17:0808003:15564, 72:17:0808003:15565, 72:17:0808003:15440, 72:17:0808003:15441, 72:17:0808003:15442, 72:17:0808003:15443, 72:17:0808003:15444, 72:17:0808003:15446, 72:17:0808003:15447, 72:17:0808003:15449, 72:17:0808003:15450, 72:17:0808003:15451, 72:17:0808003:15452, 72:17:0808003:15453, 72:17:0808003:15454, 72:17:0808003:15455, 72:17:0808003:15459, 72:17:0808003:15460, 72:17:0808003:15551, 72:17:0808003:15573, 72:17:0808003:15574, 72:17:0808003:15575, 72:17:0808003:15576, 72:17:0808003:15577, 72:17:0808003:15588, 72:17:0808003:15590, 72:17:0808003:15591, 72:17:0808003:15657; исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО3 на указанные земельные участки; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №17:0808003:15543, 72:17:0808003:15544, 72:17:0808003:15546, 72:17:0808003:15558, 72:17:0808003:15559, 72:17:0808003:15560, 72:17:0808003:15561, 72:17:0808003:15562, 72:17:0808003:15563, 72:17:0808003:15564, 72:17:0808003:15565, 72:17:0808003:15440, 72:17:0808003:15441, 72:17:0808003:15442, 72:17:0808003:15443, 72:17:0808003:15444, 72:17:0808003:15446, 72:17:0808003:15447, 72:17:0808003:15449, 72:17:0808003:15450, 72:17:0808003:15451, 72:17:0808003:15452, 72:17:0808003:15453, 72:17:0808003:15454, 72:17:0808003:15455, 72:17:0808003:15459, 72:17:0808003:15460, 72:17:0808003:15551, 72:17:0808003:15573, 72:17:0808003:15574, 72:17:0808003:15575, 72:17:0808003:15576, 72:17:0808003:15577, 72:17:0808003:15588, 72:17:0808003:15590, 72:17:0808003:15591, 72:17:0808003:15657. Обязать ППК «Роскадастр» по Тюменской области исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ 110 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № постановить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в границах координат характерных точек, передать земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО2.

15.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» по Тюменской области, кадастровый инженер ФИО6

Определением суда от 27.06.2023 принят отказ истца от требования к ответчикам о передаче в собственность ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №:15543, 72:17:0808003:15544, 72:17:0808003:15546, 72:17:0808003:15558, 72:17:0808003:15559, 72:17:0808003:15560, 72:17:0808003:15561, 72:17:0808003:15562, 72:17:0808003:15563, 72:17:0808003:15564, 72:17:0808003:15565, 72:17:0808003:15440, 72:17:0808003:15441, 72:17:0808003:15442, 72:17:0808003:15443, 72:17:0808003:15444, 72:17:0808003:15446, 72:17:0808003:15447, 72:17:0808003:15449, 72:17:0808003:15450, 72:17:0808003:15451, 72:17:0808003:15452, 72:17:0808003:15453, 72:17:0808003:15454, 72:17:0808003:15455, 72:17:0808003:15459, 72:17:0808003:15460, 72:17:0808003:15551, 72:17:0808003:15573, 72:17:0808003:15574, 72:17:0808003:15575, 72:17:0808003:15576, 72:17:0808003:15577, 72:17:0808003:15588, 72:17:0808003:15590, 72:17:0808003:15591, 72:17:0808003:15657, в указанной части производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 23.12.2022, поддержал уточенные исковые требования, суду пояснил, что о совершении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № истец узнал в феврале 2023 при рассмотрении спора в Центральном районном суде г.Тюмени, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от 23.12.2022, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от 29.09.2022, исковые требования признала, суду пояснила, что сделка была совершена без нотариального согласия истца; истец о совершении сделки не знал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности от 19.04.2023, исковые требования не признал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию сделки, поскольку о заключении договора истец знал со дня его заключения, присутствовал с супругой у юриста, который готовил текст договора, также присутствовал в МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Ранее, земельный участок с кадастровым номером 72:17:0808003:6829 принадлежал матери ФИО3 –ФИО4. В 2010 году ФИО3 предложила ФИО11 приобрести данный земельный участок как инвестиционное вложение для развития коттеджного поселка. К-вы согласились. В течение 10 лет участок пустовал, коттеджный поселок не строился, ФИО3 предложила выкупить у К-вых данный участок, на что они согласились. Супруг ФИО3 – ФИО5 вел переговоры с К-выми, нашел юриста, который составит договор купли-продажи. В назначенное время ФИО5, супруги К-вы приехали в офис, где юрист оформил договор купли-продажи спорного земельного участка, разъяснил юридические последствия. На следующий день К-вы и ФИО12 поехали в МФЦ, где сдали на регистрацию договор купли-продажи. Считает, что истец злоупотребляет правом, поскольку в настоящий момент спорный земельный участок разделен на 110 участков для организации коттеджного поселка, подведены коммуникации, дороги к образованным участкам. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО13, действующий на основании доверенности от 19.04.2023 возражал против удовлетворения исковых требований по аналогичным основаниям.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представители третьих лиц ППК «Роскадастра» по Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.02.1973 между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, который расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 Центрального судебного района г.Тюмени от 29.08.2022, вступившим в законную силу 18.10.2022.

В период брака, 10 июня 2010 года между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 215794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» (т.1 л.д.13).

07.11.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.11.2020, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, в пункте 6 выписки отсутствуют сведения о том, что регистрация сделки совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (т.1 л.д.87-89).

Согласно заключения специалиста № Р-31/2022 от 27.02.2023, подготовленного ИП ФИО14, в настоящее время в границы ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №17:0808003:15543, 72:17:0808003:15544, 72:17:0808003:15546, 72:17:0808003:15558, 72:17:0808003:15559, 72:17:0808003:15560, 72:17:0808003:15561, 72:17:0808003:15562, 72:17:0808003:15563, 72:17:0808003:15564, 72:17:0808003:15565, 72:17:0808003:15440, 72:17:0808003:15441, 72:17:0808003:15442, 72:17:0808003:15443, 72:17:0808003:15444, 72:17:0808003:15446, 72:17:0808003:15447, 72:17:0808003:15449, 72:17:0808003:15450, 72:17:0808003:15451, 72:17:0808003:15452, 72:17:0808003:15453, 72:17:0808003:15454, 72:17:0808003:15455, 72:17:0808003:15459, 72:17:0808003:15460, 72:17:0808003:15551, 72:17:0808003:15573, 72:17:0808003:15574, 72:17:0808003:15575, 72:17:0808003:15576, 72:17:0808003:15577, 72:17:0808003:15588, 72:17:0808003:15590, 72:17:0808003:15591, 72:17:0808003:15657 (т.1 л.д.20-48).

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2022 года к производству Центрального районного суда г.Тюмени принято исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества (т.1 л.д.12).

Из сообщения Управления Росреестра по Тюменской области от 17.05.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская <адрес>», образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 22.10.2018 на основании межевого плана от 14.08.2018, подготовленного в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № 13.09.2021 снят с государственного кадастрового учета (т.1 л.д.108).

С 13.09.2021 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные 110 земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.05.2023 (т.1 л.д.110-219).

24 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием 330 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлен межевой план (т.2 л.д.3)

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемые земельные участки не расположены ни в одной из территориальных зон. Разрешенное использование образуемых земельных участков – садоводство. Суммарная площадь формируемых земельных участков, соответствует суммарной площади исходных земельных участков. Образуемые земельные участки свободны от зданий и сооружений.

Свидетель ФИО15 суду показал, что является начальником юридического отдела, к нему обратился ФИО5 с просьбой подготовить договор купли-продажи земельного участка. 07.11.2020 для составления договора приехали ФИО5 и супруги К-вы. Условия договора обсуждались сторонами, ФИО1 присутствовал в кабинете, возражений против продажи земельного участка не высказывал. ФИО11 было разъяснено, что необходимо подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, Кожихов согласился предоставить такое согласие.

Свидетель ФИО5 суду показал, что ФИО1 присутствовал при составлении ФИО15 договора купли-продажи земельного участка, после чего К-вы вместе поехали в МФЦ для сдачи договора на регистрацию. У

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Представителями ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. вторым п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договоров по отчуждению общего имущества начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этой сделке.

Из установленных обстоятельств, подтвержденных в том числе показаниями свидетелей, судом с достоверностью установлено, что о сделке по продаже спорного земельного участка ФИО1 было достоверно известно с момента её заключения и сдаче документов на регистрацию права собственности, т.е. с 07.11.2020.

Учитывая, что с иском о признании договора купли-продажи недействительным, истец обратился в суд 28.03.2023, суд приходит к выводу, что истцом по указанному требованию пропущен срок исковой давности, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет земельного участка, передаче земельного участка в собственность, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.12, 55-56,98, 194-199 ГПК РФ, ст.34, 35 СК РФ, ст.199, 200 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет земельного участка, передаче земельного участка в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 10.07.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1828/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.