Решение по делу № 2-1857/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1857/2025

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2025-001408-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 21 мая 2025 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке № и № наложенной на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 октября 2023 года по делу № А71-14930/2023 в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 В рамках указанного дела определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июня 2024 года утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, а именно: земельный участок <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

Земельные участки реализованы финансовым управляющим посредством публичных торгов, победителем является ИП ФИО5, с которым заключен договор купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН земельные участки обременены ипотекой в силу закона. Лицом, в пользу которого установлены ограничения права, является ФИО3

Пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 действующим в интересах ФИО3 (продавец) и ФИО4 установлен порядок оплаты договора. Кроме того данным пунктом установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у продавца.

ФИО7 обратилась к ФИО3 с претензией для урегулирования спора в досудебном порядке, однако ответчик на связь с истцом не вышел, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в МФЦ не обратился.

Истец финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась. Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица, а также на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а в соответствии с п. 1 ст. 213.25 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 октября 2023 года по делу № А71-14930/2023 в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 В рамках указанного дела определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июня 2024 года утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, а именно:

- земельный участок <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

- земельные участки реализованы финансовым управляющим посредством публичных торгов, победителем является ИП ФИО5, с которым заключен договор купли-продажи, о чем в ЕФРСБ размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в силу закона (номер государственно регистрации №), земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в силу закона (номер государственно регистрации №). Лицом, в пользу которого установлены ограничения права, является ФИО3

Пунктами 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6, действующий в интересах ФИО3 и ФИО4 установлен порядок оплаты договора. Кроме того установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, указанные земельные участки находятся в залоге у продавца.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим законом.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В пунктах 9 и 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к ФИО3 с претензией для урегулирования спора в досудебном порядке. Однако ФИО3 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в МФЦ не обратилщалась и доказательств обратного суду не предоставлено.

В ходе судебного заседания судом на основании представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что продажа земельных участков в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, привела к прекращению права залога в силу закона и, поскольку право залога прекращено в силу закона, данные обременения, а именно ипотека земельных участков, является отсутствующим.

Регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения, так как она препятствует собственнику земельных участков реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – земельного участка <данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин