Дело 2-828/2025

55RS0005-01-2025-000263-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом-7» к ФИО1 АлексА.у о демонтаже кладового помещения в подъезде многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК «Управдом-7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже кладовой, указав в обоснование, что ООО «УК «Управдом-7» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Омске на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Инспектором ТОНДПР Советского АО г. Омска УНДПР ГУ МЧС России по Омской области по результатам проведения рейдового осмотра выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обществу необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований пожарной безопасности в МКД в виде расположения кладовых помещений на лестничных площадках, в т.ч. в подъезде № между № этажами. ФИО1 является собственником квартиры № в МКД, который выполнил устройство и использует в личных целях до настоящего времени кладовое помещение в подъезде № МКД между № этажами. Пунктом 4.2.8. договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники помещений обязаны не допускать загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей), а также не возводить перегородки и стены в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы и т.п.). Обществом в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже кладового помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на предписание ответчиком не предоставлен, при проведении обследования МКД ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком предписание не исполнено, кладовое помещение не демонтировано и располагается на прежнем месте, о чем составлен акт и выполнено фотографирование кладового помещения. Таким образом, при размещении и использовании на лестничной площадке МКД кладового помещения ответчиком нарушены обязательные требования действующего законодательства и условия договора управления.

Просит обязать ФИО1 демонтировать кладовое помещение, расположенное на лестничной площадке между № этажами в подъезде № МКД № по <адрес> в г. Омске, в том числе: разобрать перегородки, снять двери, убрать демонтированные материалы и личные вещи, произвести уборку на месте демонтажа от строительного и иного мусора, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом-7», участие не принимал, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК «Управдом-7», что подтверждается данными информационной системой ГИС ЖКХ.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 183008.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО г. Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Омской области У.А.А. по результатам проведения рейдового осмотра в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора МКД по адресу: <адрес>, внесено мотивированное представление № о наличии в действиях ООО «УК «Управдом-7» признаков нарушений обязательных требований п. 16 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в частности осмотром установлено, что в подъезде № МКД на ластичной площадке между № этажами расположено кладовое помещение (п. 28 предписания).

Указанным предписанием ТОНДПР Советского АО г. Омска УНДПР ГУ МЧС России по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-7» необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предлагалось демонтировать указанную выше кладовую с дверью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик указанное предписание проигнорировал, о чем ООО «УК «Управдом-7» ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт обследования.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Согласно п. 10 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу п.п. 3.2.15, 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15).

Из положений ч. 2,4 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержания указанной статьи следует, что для использования общего имущества собственников многоквартирного дома необходимо решение собственников данного дома, принятое на общем собрании.

Пунктом 4.2.8. договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники помещений обязаны не допускать загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей), а также не возводить перегородки и стены в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы и т.п.).

Ответчиком в материалы дела не представлено решение собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на установку кладовой с дверью между № этажами в подъезде № указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что лестничная клетка, являющаяся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неправомерно и не по назначению используется ответчиком под размещение кладовой, чем нарушаются как права иных собственников помещений, так и нормы и правила пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб., уплаченная при подаче искового заявления платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Управдом-7» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных денежных средств демонтировать самовольное сооружение – кладовое помещение, расположенное на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде № многоквартирного <адрес> в г. Омске, в том числе: разобрать перегородки, снять двери, убрать демонтированные материалы и личные вещи, произвести уборку на месте демонтажа от строительного и иного мусора.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «УК «Управдом-7» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено 05.03.2025.