Дело № 2-27/2023 УИД 76RS0006-01-2022-000454-10

М.Р. 02.02.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Некоузского района Ярославской области в защиту интересов ФИО1 к Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о возложении обязанности,

установил:

Прокурор Некоузского района ЯО, в порядке ст. 45 ГПК РФ по обращению ФИО1 в ее интересах обратился в суд с настоящим иском. Просил возложить на Администрацию Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО обязанность в срок до 31 декабря 2023г. устранить прогиб пола и деформацию опорных кирпичных столбиков дома <адрес>.

В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения ФИО1, нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, проведено обследование дома, выявлены нарушения обязательных требований к жилому помещению, в том числе прогибы пола и деформация опорных кирпичных столбиков дома, устранение которых относится к работам по капитальному ремонту, обязанность производить который возложена законом и договором найма на наймодателя собственника жилого дома – администрацию Некоузского сельского поселения НМР ЯО.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Прокурор Бородулина Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Администрация Некоузского сельского поселения НМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, в письменном отзыве глава администрации ФИО2 указал, что возражений по иску не имеет, Администрацией сделана заявка на изготовление сметной документации для проведения указанных в исковом заявлении работ по ремонту муниципального жилого дома № в <адрес>.

Заслушав прокурора, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено и документально подтверждено, что ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем жилого дома <адрес>, находящегося в муниципальной собственности Некоузского сельского поселения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по указанному адресу (л.д. 9-13).

23.11.2022г. в прокуратуру Некоузского района поступило обращение ФИО1 о ненадлежащем состоянии указанного жилого помещения.

В рамках рассмотрения обращения ФИО1 прокуратурой Некоузского района с привлечением специалиста Департамента государственного жилищного надзора ЯО проведено обследование жилого дома <адрес>, по результатам которого выявлены следующие нарушения обязательных требований, предъявляемых к жилому помещению:

- повреждения, разрушения, поражение гнилью досок настила пола, значительный прогиб (к центру дома), повышенная зыбкость пола в жилой комнате, комнате, чем нарушен п. 4,3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170).

- Деформации (крен) кирпичных опорных столбиков дома, чем нарушен п.4.1.1 Правил № 170;

- Ненадлежащее техническое состояние оконных заполнений дома -имеется повреждения, сколы деревянных рам, составное остекление, щели междустеклами, вместо стекол частично установлен поликарбонат, чем нарушен п. 4.7.1Правил № 170.

- Провода внутридомовой системы электроснабжения дома частично незакреплены к стенам, чем нарушен п. 5.6.2 Правил № 170.

Согласно акту осмотра № 13-8/22-12-07/2 от 07.12.2022 (л.д. 7,8) устранение прогиба пола и деформаций опорных кирпичных столбиков дома № относится к работам по капитальному ремонту; частичная замена настила пола, замена оконных заполнений в доме, крепление проводов к стенам в доме относятся к работам по текущему ремонту.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиями законодательства).

Собственником указанного жилого дома является Администрация Некоузского сельского поселения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения песет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Аналогичная норма установлена ст. 210 ГК РФ: бремя содержания имущества возлагается на собственника.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Кроме этого, в п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ также закреплена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Па основании п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из п. 5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Некоузского сельского поселения, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением либо неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества жилого дома <адрес> как законом, так и договором возложения на наймодателя, то есть на Администрацию Некоузского сельского поселения НМР ЯО, и надлежащим образом не выполнена, что ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования прокурора Некоузского района Ярославской области удовлетворить в полном объеме.

Возложить на Администрацию Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области обязанность в срок до 31 декабря 2023г. устранить прогиб пола и деформацию опорных кирпичных столбиков дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова