Решение по делу № 2-2656/2024 от 11.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Старая Бинарадка м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1737 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2024 года.

Фактически по данному адресу (в сведениях ЕГРН местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир Старая Бинарадка; почтовый адрес ориентира: <адрес>) также зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами: № с декларированной площадью 1874,00 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № с декларированной площадью 1738 +/- 29 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Причина, по которой возникла данная ошибка, Истцу не известна.

В связи с тем, что фактически имеет место быть двойной кадастровый учёт земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №-исх/ОГ/2635 филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> отказал в снятии земельного участка с кадастрового учета с кадастровым номером № по причине того, что факт двойного кадастрового учёта не подтверждён. Также Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> не находит оснований для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> сообщает, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в силу судебного акта.

С учетом изложенного истец просит суд: установить факт двойного кадастрового учета и реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1874,00 м2 и №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1738 +/-29 м2. И аннулировать из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что фактически на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № не существует, в данном месте находится земельный участок истца с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1737 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

При выполнении геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактически по данному адресу (в сведениях ЕГРН местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир Старая Бинарадка; Почтовый адрес ориентира: <адрес>) также зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами: № с декларированной площадью 1874,00 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № с декларированной площадью 1738 +/- 29 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Причина, по которой возникла данная ошибка, Истцу не известна.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано. В графе особые отметки правообладателем земельного участка указан ФИО2 (л.д.43-56).

Из пояснений представителя истца ФИО5 данных в судебном заседании следует, что фактически на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и № не существует, в данном месте находится земельный участок истца с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, снятие земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены на месте земельного участка истца.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о данных земельных участках.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Старая Бинарадка м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета и реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1874,00 м2 и №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1738 +/-29 м2.

Аннулировать из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1874,00 м2 и №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1738 +/-29 м2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова