№ 2-7799/23

45RS0026-01-2023-007204-55

PЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2023 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании действий незаконными. В обоснование указано, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> В марте 2023 г. в квитанции по оплате коммунальных услуг появилась графа «домофон». Указывает, что в ее комнате никогда не было домофона, для входа на этаж использует другую дверь, домофоном не пользуется. Просит суд признать действия ответчика по начислению платежей неправомерными, возложить на ответчика обязанность исключить графу «домофон» из единого платежного документа по оплате коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В платежном документе, представленном истцом, за апрель 2023 г. указана следующая информация: услуга – домофон, в качестве получателя денежных средств – «ИП ФИО4», сумма к оплате 75 руб.

На основании акта приема-сдачи выполненных работ по установке домофонной системы по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание домофонной сети многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ИП ФИО5

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 157 ЖК РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пп. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что компанией «Домофон плюс» (индивидуальный предприниматель ФИО4) осуществляется абонентское техническое обслуживание всего комплекса домофонной системы, что обеспечивает ее работоспособность, в том числе работоспособность запорно-переговорного устройства, установленного на входной группе в подъезд. Техническое обслуживание осуществляется на возмездной основе. По поручению ИП ФИО5 оплату за техническое обслуживание домофонной системы с абонентов получает индивидуальный предприниматель ФИО4 Для удобства абонентов сведения о начисленной абонентской плате направляются в ООО «ЕРЦ «Прогресс»» и включаются в единый платежный документ абонента. Индивидуальный предприниматель ФИО4 договоры на техническое обслуживание домофонной системы непосредственно с абонентами не заключает. Договоры на техническое обслуживание домофонной системы с абонентами заключает индивидуальный предприниматель ФИО5, поскольку именно он непосредственно осуществляет техническое обслуживание домофонных систем. При запуске в работу домофонной системы абонентам, отказавшимся от монтажа квартирного переговорного устройства, позволяющего открывать входную дверь из квартиры, были выданы за плату электронные ключи, также являющиеся неотъемлемой частью домофонной системы и обеспечивающие абонентам доступ в подъезд. Таким образом, абсолютно все абоненты в подъезде, в том числе и не имеющие квартирного переговорного устройства, пользуются запорно-переговорным устройством домофонной системы, в том числе для доступа в подъезд, работоспособность которой обеспечивает компания «Домофон плюс». Таким образом, все абоненты в подъезде являются потребителем оказываемой компанией возмездной услуги по техническому обслуживанию домофонной системы. Абоненты, в квартирах которых расположены квартирные переговорные устройства, дополнительно пользуются домофонной системой для дистанционного открывания входной двери в подъезд из квартиры.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 к ИП ФИО5 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действий незаконными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023