Решение по делу № 2-3335/2024 от 20.01.2025

31RS0022-01-2024-005374-12 2-397/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.Р. к Т.Г.П. о переводе долей дома в дома блокированной застройки и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Л.Л.Р. просит:

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Л.Л.Р. часть жилого дома площадью 42,8 кв.м, состоящую из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и хозяйственной постройки «шлакобетонный погреб» Лит Г3.

В собственность Т.Г.П. выделить часть дома площадью 68,6 кв.м, состоящую из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, а также хозяйственные и служебные постройки: шлакоблочный сарай лит Г, кирпичный погреб Лит Г1, кирпичный сарай лит Г4, кирпичный гараж лит Б, кирпичный гараж лит Б1.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 368 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно представленному варианту определения порядка пользования земельным участком:

- Л.Л.Р. выделить земельный участок с условным номером: ЗУ1 общей площадью 166 кв.м., состоящий из двух частей: :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2).

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ1(1) площадью 151,65 кв.м. определена по точкам №. На указанной части расположена часть жилого дома Л.Л.Р.

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ1(2) площадью 14,08 кв.м. определена по точкам №. На указанной части расположена хозяйственная постройка – подвал.

- Т.Г.П. выделить земельный участок с условным номером: ЗУ2 общей площадью 175 кв.м., состоящий из трёх частей: :ЗУ2(1), :ЗУ2(2) и :ЗУ2(3).

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(1) площадью 131,43 кв.м. определена по точкам №. На указанной части расположена часть жилого дома с гаражом Т.Г.П.

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(2) площадью 14,26 кв.м. определена по точкам №. На указанной части расположена хозяйственная постройка – сарай.

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(3) площадью 29,11 кв.м. определена по точкам №. На указанной части расположена хозяйственная постройка – гараж.

- Т.Г.П. и Л.Л.Р. принадлежит по ? доли в праве часть земельного участка с условным номером: ЗУ3 общей площадью 27 кв.м. Указанная часть определена по точкам № и используется Т.Г.П. и Л.Л.Р. в равных долях для доступа к частям земельного участка: ЗУ1 и: ЗУ2 и к объектам капитального строительства.

Л.Л.Р. сослалась на то, что ей и Т.Г.П., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 368 квадратных метра, кадастровый №.

Право собственности на жилой дом подтверждается договорами купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения № Администрации города Белгорода, были определены и зарегистрированы равные доли в праве общей собственности.

Жилой дом является домом блокированной застройки на основании п.40 ст.1 ГрК РФ, т.е. имеет 1 этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых служит для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и имеет собственный выход на общую территорию. Каждый блок имеет собственную ванную комнату, кухню и жилые помещения, собственные счётчики газа, воды и света, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные подтверждаются ситуационными планами объекта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными ОГАУ «БЕЛОБЛТЕХИНВЕНТЕРИЗАЦИЯ» техником К.А.В.

Согласно ситуационным планам частей жилого дома:

Л.Л.Р. фактически пользуется частью жилого дома площадью 42,8 кв.м., состоящей из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 с хозяйственной постройкой «шлакобетонный погреб» Лит Г3.

Т.Г.П. пользуется частью дома площадью 68,6 кв.м., состоящей из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, а также хозяйственными и служебными постройками: шлакоблочный сарай лит Г, кирпичный погреб Лит Г1, кирпичный сарай лит Г4, кирпичный гараж лит Б, кирпичный гараж лит Б1.

На основании договора купли - продажи земельного участка кадастровый № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основе распоряжения администрации города Белгорода Л.Л.Р. и Т.Г.П. принадлежит земельный участок площадью 368 кв.м. на праве общедолевой собственности, по 1/2 доле каждому, на котором расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

В связи с решением Совета депутатов города Белгорода о допустимых предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков от 18 июня 2013 г. N 740, п.1.2 «Для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки города: минимальный размер - 800 кв. м.» не предоставляется возможным разделение данного земельного участка на два отдельных участка.

Фактически каждый из сособственников длительное время пользуется частями земельного участка по границам, определённым кадастровым инженером К.А.А.:

Л.Л.Р. пользуется земельным участком с условным номером: ЗУ1 общей площадью 166 кв.м., состоящим из двух частей: :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2).

Т.Г.П. пользуется земельным участком с условным номером: ЗУ2 общей площадью 175 кв.м., состоящим из трех частей: :ЗУ2(1), :ЗУ2(2) и :ЗУ2(3).

В общем пользовании Т.Г.П. и Л.Л.Р. находится земельный участок с условным номером: ЗУ3 общей площадью 27 кв.м. Указанная часть определена по точкам №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия судом решения об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком. Заявленные требования основаны на положениях действующего законодательства. Принятие решение об удовлетворении исковых требований не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.Р. паспорт № к Т.Г.П. паспорт № о переводе долей дома в дома блокированной застройки и об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

В собственность Т.Г.П. выделить часть дома площадью 68,6 кв.м., состоящую из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, а также хозяйственные и служебные постройки: шлакоблочный сарай лит Г, кирпичный погреб Лит Г1, кирпичный сарай лит Г4, кирпичный гараж лит Б, кирпичный гараж лит Б1.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №.

- Л.Л.Р.Л.Л.Р. выделить в пользование земельный участок с условным номером: ЗУ1 общей площадью 166 кв.м., состоящий из двух частей: :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2).

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ1(1) площадью 151,65 кв.м. определена по точкам №

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ1(2) площадью 14,08 кв.м. определена по точкам №

Т.Г.П. выделить в пользование земельный участок с условным номером: ЗУ2 общей площадью 175 кв.м., состоящий из трёх частей: :ЗУ2(1), :ЗУ2(2) и :ЗУ2(3).

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(1) площадью 131,43 кв.м. определена по точкам №.

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(2) площадью 14,26 кв.м. определена по точкам №.

Часть земельного участка с условным номером: ЗУ2(3) площадью 29,11 кв.м. определена по точкам №.

В общее пользование Т.Г.П. и Л.Л.Р. выделить земельный участок с условным номером: ЗУ3 общей площадью 27 кв.м. Указанная часть определена по точкам №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 года.

Судья –