дело № 2-611/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цандыковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью 61,46 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в частности, демонтаж оконно-дверного блока между помещениями кухни и лоджией без сохранения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, монтаж перегородки, демонтаж дверного блока в жилой комнате с устройством нового оконного проема. Согласно техническому паспорту от 01 декабря 2022 года в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась и составляет 65,8 кв.м, жилая площадь – 40,4 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «101 Квартал», Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела без его участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 61,46 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 30 марта 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2010 года.

Как видно из технического паспорта жилого помещения – 3-х комнатной <данные изъяты>, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 01 декабря 2022 г., в квартире демонтирован оконно-дверной блок между помещениями кухни и лоджией без сохранения подоконной части, вынесена газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию. Произведен монтаж перегородки и демонтаж дверного блока в жилой комнате с устройством нового оконного проема. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры доведена до 65,8 кв.м., жилая площадь - до 40,4 кв.м., подсобная площадь - до 25,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Элисты (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором демонтирован оконно-дверной блок между помещениями кухни и лоджией без сохранения подоконной части, вынесена газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию, произведен монтаж перегородки и демонтаж дверного блока в жилой комнате с устройством нового оконного проема, за счет чего увеличилась площадь квартиры доведена до 65,8 кв.м., жилая площадь - до 40,4 кв.м., подсобная площадь - до 25,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Бембеева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.