УИД 74RS0037-01-2024-002608-38
Дело №2-328/2025 (№2-2100/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением профкома ПО «Сулеинская межрайбаза» Башпотребсоюза истцу предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась и зарегистрировалась в указанном жилом помещении. Правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом. После ликвидации ПО «Сулеинская межрайбаза» Башпотребсоюза жилые помещения в казну Сулеинского городского поселения не передавались. В связи с этим оформить данное жилое помещение в собственность не представлялось возможным. Истец владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала. Истец несла бремя содержания имущества, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры. В указанной квартире истец зарегистрирована на протяжении всего периода времени, то есть более 16 лет владеет имуществом как собственник.
Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика с администрации Сулеинского городского поселения на администрацию Саткинского муниципального округа <адрес>, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за Сулеинской межрайбазой «Башпотребсоюз» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ Потребительским обществом Сулеинская межрайбаза «Башпотребсоюза» ФИО1, а также ее детям ФИО2 и ФИО4, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 45,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 25-27).
Согласно ответу администрации Сулеинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует. Вышеуказанная квартира предоставлялась ФИО1 по договору социального найма. Договор социального найма в администрацию не передавался (л.д. 33).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Потребительское общество Сулеинская межрайбаза «Башпотребсоюза» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца с отметкой о регистрации (л.д. 11-12).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ухаживает за спорной квартирой, осуществляет текущий ремонт, следит за ее сохранностью, несет полное бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, она является добросовестным владельцем.
Истцом оплачиваются коммунальные услуги, оригиналы документов на квартиру находятся у истца.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение ФИО1 квартирой является открытым, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 45,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года