УИД 77RS0029-02-2025-004308-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4152/25 по исковому заявлению ГБУ адрес Митино» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Митино» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ работникам адрес Москвы адрес Митино» в жилое помещение по адресу: адрес, для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Генерала ФИО3, д. 20, корп. 1. Ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли) по адресу: адрес. Истцом было направлено ответчикам уведомление об устранении самовольной перепланировки от 11.09.2024 и 31.10.2024. Однако ответчики данное уведомление оставили без внимания, доступ в квартиру не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили в суд заявление о признании иска.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 25 в данном многоквартирном доме, зарегистрированы в ней, что подтверждается адресной справкой от 15.05.2025 (л.д. 40).
04.02.2019 в адрес истца поступило обращение жителя квартиры № 9 дома, расположенного по адресу: адрес, с просьбой восстановить систему вентиляции в связи с ее неисправностью (л.д. 11).
Согласно акту обследования технического состояния системы вентиляции от 12.02.2025 при проверке вентшахты с чердачного помещения выявлено, что венткороб в квартире 25 восстановлен с нарушениями.
Истцом были направлены ответчикам уведомление от 11.09.2024 и 31.10.2024 о необходимости в трехдневный срок после получения уведомления произвести восстановление вентиляционной шахты при помощи специализированной организации, так как система вентиляции относится к общедомовому имуществу, сообщить заранее дату устранения неисправностей вентиляционной системы (л.д. 14, 18).
От ответчиков поступило заявление о признании иска.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
Поскольку признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а исковые требования основаны на законе, суд принимает признание иска ответчиками, без исследования фактических обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Митино» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма
Вместе с тем в судебном заседании судом установлено, что заявленные требования исполнены ответчиками в полном объеме, что подтверждается представленными актом на скрытые работы по восстановлению вентиляционного короба в дополнение к Договору от 07.08.2025, актом ответчика от 07.08.2025.
С учетом изложенного суд считает необходимым указать на то, что решение в исполнение не подлежит приведению в связи с фактическим исполнением заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончании монтажных работ всех разрешительных документов в адрес Москвы адрес Митино».
Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ работникам ГБУ адрес Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГБУ адрес Митино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение в исполнение не приводить в связи с его фактическим исполнением.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 28 января 2026 года.
Судья Е.В. Изотова