Дело № 2-3188/2022

УИД 24RS0041-01-2021-010475-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Красноярска, действующего в интересах пенсионера ФИО1, к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Красноярска, действуя в интересах пенсионера ФИО1, обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном Х в Х, а именно: заменить почтовые ящики, привести в нормативное состояние подъезды дома, устранить наличие просадок, щелей и трещин в отмостке, захламление и загрязнений подвального помещения дома, мусора в чердачном помещении дома, наличие сырости и замачивание грунтов оснований в подвальном помещении дома, устранить пробоины, трещины, нарушение герметичности примыканий в шиферной кровле дома, деформацию и повреждение слуховых окон дома, отслоение штукатурного слоя на стенах подъездов дома, ненадлежащее состояние электрической проводки в подъездах дома.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведённой прокуратурой проверки установлено, что ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом У по Х в Х, ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что требования прокурора в части устранения просадок, щелей и трещин в отмостке, захламления и загрязнений подвального помещения дома, наличия сырости и замачивание грунтов оснований в подвальном помещении дома, устранения пробоин, трещин, нарушение герметичности примыканий в шиферной кровле дома, деформации и повреждение слуховых окон дома выполнены подрядной организацией ООО «Крайстрой». Также указала, что в подъезде 4 заменены почтовые ящики на новые, начат ремонт стен подъездов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношен которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержат и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такс перечня.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни, здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Таким образом, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2016г., управлением многоквартирным домом У по Х в Х осуществляет ООО УК «ЖСК».

Вступившими в законную силу постановлениями по делам об административном правонарушении от 12.05.2021г., 08.12.2021г., ООО УК «ЖСК», а также исполнительный директор дирекции по Октябрьскому району ООО УК «ЖСК» ФИО4 привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоА РФ.

Данными постановлениями установлено наличие просадок, щелей и трещин в отмостке, захламление и загрязнений подвального помещения дома, мусора в чердачном помещении дома, наличие сырости и замачивание грунтов оснований в подвальном помещении Х в Х. Кроме того, в шиферной кровли выявлены пробоины, трещины, нарушение герметичности примыканий. Также установлена деформация и повреждение слуховых окон дома, отслоение штукатурного слоя на стенах подъездов дома, ненадлежащее состояние электрической проводки в подъездах дома, а также требуется замена почтовых ящиков.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующим законодательством обязанность по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО УК «ЖСК» и ООО «Крайстрой» заключен договор на выполнение работ, со сроком действия с 01.10.2021г. по 31.12.2021г.

Из представленных стороной ответчиком актов осмотра жилого фонда от 24.06.2021г., 05.06.2022г., составленных с участием представителей ООО УК «ЖСК» и ООО «Крайстрой», ООО «Соратник», а также фотографий установлено, что в подъезде У У по Х в Х произведена замена почтовых ящиков. Также установлено устранение просадок, щелей и трещин в отмостке около данного дома, произведена уборка чердачного и подвального помещения от мусора, просушка подвального помещения. Данные обстоятельства стороной истца не оспариваются.

Вместе с тем, поскольку замена почтовых ящиков в подъездах № 1,2,3, устранение пробоин, трещин, нарушения герметичности примыканий в шиферной кровле дома, деформации и повреждение слуховых окон дома, отслоения штукатурного слоя на стенах подъездов дома, приведение электрической проводки в подъездах дома в ненадлежащее состояние не нашли своего документального подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке выполнения обязанности в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ООО УК «ЖСК» срока в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном Х в Х, который является обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора города Красноярска, действующего в интересах пенсионера ФИО1, к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «ЖСК» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном Х в Х, а именно: в подъездах У,2,3 заменить почтовые ящики, привести в нормативное состояние подъезды дома, устранить пробоины, трещины, нарушение герметичности примыканий в шиферной кровле дома, деформацию и повреждение слуховых окон дома, отслоение штукатурного слоя на стенах подъездов дома, ненадлежащее состояние электрической проводки в подъездах дома.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2022 г.