Дело № 2-101/2023
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
7 апреля 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Кузнецове Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в силу договора дарения от 10 февраля 2023 г. она является собственником квартиры общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: ***.
В 2011 году прежним собственником квартиры, ФИО2, самовольно произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №2 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и прихожей № 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки), а также полностью в ванной и туалетной комнатах. В результате перепланировки произошло изменение конфигурации и площадей помещений: увеличилась жилая комната № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с 9,91 кв.м, до 15,47 кв.м., жилая комната №4 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с 8,43 кв.м, до 10,98 кв.м., кухня с 6,46 кв.м, до 8,90 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом по Республики Калмыкия ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по состоянию на 15 февраля 2012 года *** состоит из трех жилых комнат, кухни, лоджии, ее общая площадь составляет 55,56 кв.м., в т.ч. жилая площадь 43,19 кв.м.
Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Об этом свидетельствуют справка, выданная отделом архитектуры администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 20 июля 2014 г., акт отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Яшкульскому и Юстинского района МЧС России, заключение СЭС.
Угроза жизни или здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц переустройством и перепланировкой не нарушены.
На основании изложенного, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью с учетом холодных помещений – 55,56 кв.м., общей площадью 55,09 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 15,47 кв.м., жилая комната площадью – 16,74 кв.м., жилая комната площадью – 10,98 кв.м., кухня площадью 8,90 кв.м., лоджия площадью 3,47 кв.м.
Определением от 30 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен главный специалист по архитектуре и градостроительству Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Третьи лица – главный специалист по архитектуре и градостроительству Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. При этом, как следует из поступившей в суд телефонограммы ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ***, самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Согласно договору дарения от 10 февраля 2023 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 13 февраля 2023 г., ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: ***.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ограничения (обременения) права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.
По техническому паспорту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, составленному филиалом по Республике Калмыкия Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 15 февраля 2012 г. в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в результате которой демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №2 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и прихожей № 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки), а также полностью в ванной и туалетной комнатах. В результате перепланировки произошло изменение конфигурации и площадей помещений: увеличилась жилая комната № 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с 9,91 кв.м, до 15,47 кв.м., жилая комната №4 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с 8,43 кв.м, до 10,98 кв.м., кухня с 6,46 кв.м, до 8,90 кв.м.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Вместе с тем, согласно справке, данной главным специалистом архитектуры и строительства администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, выполненная застройщиком ФИО2 перепланировка жилого помещения объекта капитального строительства: квартиры, расположенной по адресу: ***, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушают требования строительных норм и правил, в связи с чем в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» разрешения для проведения перепланировки и документов, подтверждающих ее завершение (акта приемочной комиссии) не требуется.
Согласно акту, составленному 16 февраля 2023 г. начальником ОНД и ПР по Яшкульскому и Юстинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Калмыкия перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от 2 марта 2023 г. параметры микроклимата соответствуют требованиям таблицы 5.27 СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений – 55,56 кв.м., общей площадью 55,09 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 15,47 кв.м., жилая комната площадью – 16,74 кв.м., жилая комната площадью – 10,98 кв.м., кухня площадью 8,90 кв.м., лоджия площадью 3,47 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Сангаджиева