Дело № 2-3692/2022
16RS0045-01-2022-006343-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,
при секретаре судебного заседания А.Р. Ахмадиеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ИКМО г. Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что они с детьми долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 21.10.2022г. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 483 кв. м. Земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации Московского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного акта на землю за №. На указанном земельном участке ФИО2 возведен одноэтажный жилой дом полезной площадью 52,4 кв. м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке разрешено строительство хозяйственных надворных построек общей площадью 30 кв.м. Право собственности на недвижимые объекты были зарегистрированы ФИО2 в установленном законом порядке. Однако, на сегодняшний день по данным публичной кадастровой карты жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование данного земельного участка - пустырь. Поскольку во внесудебном порядке орган исполнительной власти разрешить указанный вопрос отказывается, на основании изложенного истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что согласно ответу Управления архитектру.
Представитель ответчика ИКМО г. Казани в суд не явился.
С учётом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 являются общими долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 483 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства администрации Авиастроительного района г. Казани и ФИО2 был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым ФИО2 построила жилой дом на части земельного участка в <адрес>, отведенном на основании постановления главы администрации Московского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на землю за №№.
На указанном земельном участке ФИО2 был возведен одноэтажный жилой дом полезной площадью 52,4 кв. м. в том числе жилой площадью 37,3 кв. м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором г. Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На этом же земельном участке разрешено строительство хозяйственных надворных построек общей площадью 30 кв.м.
В БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2 на основании вышеуказанного типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № стр. 103, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, по данным публичной кадастровой карты, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование данного земельного участка - пустырь.
Согласно ответу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение вопроса снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета возможно только в судебном порядке.
Истцы, не являясь правообладателями земельного участка с кадастровым номером № и ссылаясь на ответ МКУ КЗИО г. Казани, обратились в суд для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виду нецелевого назначения участка, вид разрешенного использования - пустырь не соответствует назначению для строительства индивидуального жилого дома.
Поскольку реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями объектов недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости исключить сведения о земельном участка из ЕГРН.
При таких обстоятельсвах, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3, ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Ч.Р. Сабитова
Копия верна. Судья
Решение21.12.2022