Дело № 2-739/22 ____________________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 19 октября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ЮИТ Московский регион» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1 и представителя истца по устному ходатайству ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение – двухкомнатная квартира общей проектной площадью 55,27 кв.м с условным номером 96, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а истец приняла объект долевого строительства на основании передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

В ходе эксплуатации квартиры выявлено, что качество преданной истцу квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, а именно: температура стен в квартире не соответствовал допустимым нормам, о чем управляющей организацией был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. После неоднократных обращений к застройщику обнаруженные недостатки устранены лишь к 17.06.2022.

Истец полагает, что застройщик передал ей объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора в день, когда были устранены строительные недостатки квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязан выпалить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая за период с 26.05.2021 по 17.06.2022 составляет 1 020 198 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и судебные расходы пот оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЮИТ Московский регион» (впоследствии переименованный в АО «Специализированный застройщик ЮИТ Московский регион») заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатная квартира общей проектной площадью 55,27 кв.м с условным <адрес>, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1 приняла объект долевого строительства, что подтверждается подписанным между сторонами передаточным актом объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта усматривается, что квартира соответствует условиям договора (п. 2), а дольщик к качеству и техническому состоянию квартиры претензий не имеет (п. 3).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «ЮИТ-Сервис» произведен осмотр квартиры истца, в результате которого установлено, что температурный режим квартиры не соответствует установленным нормам.

Согласившись с данным актом осмотра, ответчик устранил выявленные дефекты квартиры, работы по устранению недостатков были закончены ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта осмотра от 26.01.2022, в котором содержится также подпись собственника квартиры.

Истец полагает, что фактически застройщик передал ей квартиру, соответствующую условиям договора, лишь после устранения выявленных дефектов квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 26.05.2021 по 17.06.2022 (день устранения недостатков).

В силу ст.ст. 11, 12 ГПК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

С учетом указанных положений закона, исходя из существа спора, суд находит, что истцом избран в данном случае ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, поскольку объект долевого строительства передан истцу в срок, а требования истца фактически сводятся к приобретению объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ЮИТ Московский регион» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

О.А.Антонова