К делу № 2 - 1450/2023
УИД 23RS0001-01-2023-001620-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 04 августа 2023 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,
установил:
Глава администрации МО Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и ФИО1 Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 14.06.2023 г. и действовал в течение 3 лет. Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 17.05.2023 г. №. Право однократного заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, под объектом незавершенного строительства для его завершения в отношении указанного земельного участка арендатором реализовано. Конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственной кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности, такое обстоятельство не наступило, таким образом, ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, следовательно утратил его.
Представитель истца - администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 14.06.2023 г. и действовал в течение 3 лет.
Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения.
17.05.2023 г. администрация направила ответчику уведомление об окончании срока аренды.
Право однократного заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, под объектом незавершенного строительства для его завершения в отношении указанного земельного участка арендатором реализовано.
Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 п.2 ст.36.9 Земельного кодекса РФ, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственниками зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку срок действия договора аренды закончился, а ответчик после продления договора аренды своевременно не реализовал свое право на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, - удовлетворить.
Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и ФИО1
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.08.2023 г.
Председательствующий О.И. Хомченкова