Решение по делу № 2-2825/2023 от 28.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

представительствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Г.,

с участием представителя истца – администрации Ангарского городского округа С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2825\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001333-59) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... (общая площадь 68,3 кв.м.) является ФИО1

В период с ** по ** Службой государственного жилищного и строительного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

В ходе проверки установлено, что в помещении кухни жилого помещения установлена электрическая варочная панель вместо газовой плиты, на газопроводе установлена заглушка.

Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Проектная документация по переустройству квартиры ответчиком не согласовывалась.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа собственнику ФИО1 было направлено уведомление № ор необходимости привести жилое помещение в прежнее состояния в части выполненных работ по переустройству в срок до **.

** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение с целью его осмотра обеспечен не был.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа собственнику ФИО1 повторно направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в части выполнения работ по переустройству в срок до **.

** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлён выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение с целью его осмотра обеспечен не был.

Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство (установка электрической плиты) без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требования об обязании собственника привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... первоначальное (прежнее) состояние – путем незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели) является обоснованным.

Внутридомовая инженерная система газоснабжения включается в состав общего имущества, поэтому, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В связи с обращением в суд, администрация Ангарского городского округа просит признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... незаконным и обязать ФИО1 привести указанное самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной плиты) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации Ангарского городского округа С., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержала доводы и требования иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о его дате и времени извещался по адресу, указанному в иске, в адрес суда вернулся почтовый конверт с отметкой на нем «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводство, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», ГУЭП «Облкоммунэнерго», ПАО Сбербанк представителей в суд не направили, о его дате и времени извещены надлежаще.

Представителем третьего лица ГУЭП «Облкоммунэнерго» П., действующей на основании доверенности, в адрес суда направлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные правила содержатся в пункте 4 постановления Правительства РФ от ** № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с которыми, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ....

Распоряжением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от ** №-ср-п назначено проведение проверки в отношении ФИО1 с целью проверки полученной информации о самовольном переустройстве помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....

**, **, **, ** Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведены внеплановые выездные проверки, в ходе которых был установлен факт самовольного переустройства указанного жилого помещения.

В ходе проверок установлено, что в помещении кухни жилого помещения установлена электрическая варочная панель вместо газовой плиты, на газопроводе установлена заглушка, о чем Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области составлен акт проверки № от **. Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Вопросы переустройства помещений регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

Вопросы организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования предусмотрены Разделом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №.

Пунктом 10 указанных Правил, замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:

истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования или сроков, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;

признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

заявка заказчика.

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Согласно пункту ** Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №, электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.

Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ..., ответчиком ФИО1 не согласовывалась.

Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Ответчиком не исполнены требования законодательства по согласованию переустройства жилого помещения, установка электрической плиты осуществлена без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка.

В связи с чем, суд соглашается с доводом администрации Ангарского городского округа о том, что работы, осуществленные собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ... по его переустройству в виде замены газовой плиты на электрическую плиту, являются самовольными, нарушают права и законные интересы третьих лиц – собственников помещений указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд признает незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №, собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку суд признал незаконным переустройство спорного жилого помещения, то на ФИО1 необходимо возложить обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Признать незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 09.06.2023.