№ 2-2645/2025

61RS0001-01-2025-003286-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7 ча, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, о признании отсутствующим обременения в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 28.05.2015 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....

Квартира приобретена истцами за денежные средства в размере 3 350 000 руб., из которых 2 896 974 руб. оплачены за счет собственных средств, и переданы продавцам в день подписания договора, о чем указано в договоре купли-продажи.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 453 026 руб. должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № от 06.09.2011, в связи с чем при регистрации договора купли-продажи произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО8 сроком до 05.08.2015.

28.07.2015 средства материнского капитала переведены на счет продавцов, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имевшего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 18.06.2025.

Расчет за приобретенное недвижимое имущество произведён в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи, однако, обременение в виде ипотеки с квартиры снято не было.

По просьбе истцов ответчики, признавшие выполнение в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры, обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Ответчикам было отказано, поскольку на день обращения с указанным заявлением одна из продавцов, а именно: ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ..., а для разрешения ситуации рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись № от 03.06.2015 об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 23.07.2025 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке – прекращено в части обязания погасить регистрационную запись, в связи с отказом от иска.

Истцы ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором исковые требования признают. Указывают также на то, что расчет между покупателем и продавцом по договору купли-продажи был произведён в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, о чем в протоколе судебного заседания имеется подпись ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2025 (л.д. 16-18).

Между ФИО8, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО2 28.05.2015 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... (л.д. 19).

В соответствии с п. 1. договора продавцы продали каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а покупатели купили: ФИО3 - 7/20 долей, ФИО9 - 7/20 долей, ФИО7 ч - 1/10 доля, ФИО4 - 1/10 доля, ФИО2 - 1/10 доля в праве общей долевой собственности на целую квартиру №(тридцать семь), общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

В силу п. 3 договора указанная квартира продана продавцами покупателям за 3 350 000 руб. Расчет происходит по нижеприведенному порядку: 2 896 974 руб. покупатели оплатили продавцам до подписания настоящего договора, 453 026 руб. за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия № №, выданному 06 сентября 2011 года на основании решения ГУ-Управления ПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону от 05 августа 2011 года №, путем перечисления на счет ФИО10 (по обоюдному согласию продавцов, перечисления средств на счет ФИО10): Счет № в Ростовском отделении Сбербанка РФ №, в соответствии с законодательством РФ, в срок до 05.08.2015.

Из представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки усматривается, что ФИО9, ... г.р., статус: мать, СНИЛС №, зарегистрированная по адресу: ..., был получен сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону. Также из нее усматривается, что 28.07.2015 осуществлено перечисление средств УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 руб.

До настоящего времени запись о залоге (ипотеке) в отношении принадлежащей истцу квартиры, не погашена.

Принимая во внимание, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, а суд их принял, в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также что материалами дела с достоверностью подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи от 28.05.2015 истцами исполнены в полном объеме, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО7 ча, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде залога – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения записи об обременении указанной выше квартиры в виде ипотеки в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025.