Решение по делу № 2-1447/2025 от 18.09.2025 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, общей площадью 33,2 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Д.Е.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом уточнений), просила их удовлетворить. Как следует из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, представленные <ФИО> доказательства подтверждают его доводы, основанные, в том числе, на выводах технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг», о том, что выполненные в жилом помещении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м, кадастровый номер №:1212, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-1447/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-001861-13

Решение

именем Российской Федерации

04.09.2025 г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при помощнике судьи Богданович К.А.,

с участием представителя истца Д.Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, общей площадью 33,2 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего их двух комнат. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Смоленск. Ранее ФИО1 обращался в администрацию г. Смоленска с целью приватизации указанного помещения, однако в связи с наличием в администрации г. Смоленска информации о произведенных перепланировке и переустройстве ему было отказано.

Согласно техническому заключению №, выполненному 10.06.2025 ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в занимаемом истцом жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- в жилом помещении № 1 демонтирован встроенный шкаф и устроена перегородка с образованием уменьшенного по площади жилого помещения № 1 и подсобного помещения № 11;

- в жилом помещении № 2 демонтирован встроенный шкаф;

- демонтированы кирпичные перегородки, ограждающие помещение душа № 7;

- на площади помещения коридора № 6 устроена перегородка из мелкоразмерных гипсолитовых плит с образованием уменьшенной площади коридора № 6 и совмещенного санитарного узла № 7;

- в совмещенном санитарном узле установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник, ванна. Установленное санитарно-техническое оборудование подключено к ранее существовавшим инженерным коммуникациям (водоснабжение, канализация). Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Стены санитарного узла облицованы керамической плиткой, полы выполнены из керамической плитки с применением гидроизоляционной смеси П-34.

Вентиляция помещения осуществляется через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения за счет технической ошибки, допущенной при инвентаризации объекта, с учетом толщины демонтированных и устроенных перегородок составила 33,2 кв. м. Жилая площадь за счет образованного подсобного помещения № 1 на площади комнаты № 1 с учетом площади занимаемой демонтированным встроенным шкафом уменьшилась с 26,1 кв. до 21,1 кв. м.

Обследованием установлено, что в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения вмешательства в несущие конструкции здания не производилось сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Вентиляционные каналы и стояки инженерных коммуникаций не переустраивались. Диаметр условного прохода общедомового стояка системы водоотведения составляет 100 мм, что в соответствии с СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация» обеспечивает проход стоков со скоростью 20 л/с, то есть устройство санитарного узла не создало дополнительных нагрузок на систему водоотведения жилого дома. При образовании санитарного узла мероприятия по гидроизоляции пола соблюдены, образованный санитарный узел обеспечен системой вентиляции с естественным побуждением воздуха и расположен над нежилым помещением нижерасположенного жилого помещения, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Осуществленные перепланировка и переустройство жилого помещения общей площадью 33,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности и соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил для участия в деле своего представителя.

Представитель администрации г. Смоленска просил рассмотреть настоящее гражданское дело без своего участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2024 между ФИО1 и администрацией г. Смоленска заключен договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 в соответствии с информацией, содержащейся в справках № от 24.04.2024 и № от 26.06.2025, выданных СМУП «ВЦ ЖКХ» и ООО «Городская управляющая компания», соответственно.

Выписка из ЕГРН от 28.07.2025 отражает, что жилое помещение с кадастровым номером №:1212, площадью 33,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, значится в собственности муниципального образования город Смоленск.

- в жилом помещении № 2 демонтирован встроенный шкаф;

- демонтированы кирпичные перегородки, ограждающие помещение душа № 7;

Вентиляция помещения осуществляется через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены.

Техническое заключение №, выполненное ООО «Смоленское бюро строительных услуг», также содержит вывод о том, что осуществленные перепланировка и переустройство жилого помещения общей площадью 33,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности и соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам.

Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Стороной ответчика представленные истцом в материалы дела доказательства не оспорены.

Таким образом, представленные ФИО1 доказательства подтверждают его доводы, основанные, в том числе, на выводах технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг», о том, что выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, произведены с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истца, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не влияют на несущую способность здания, поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м, кадастровый номер №:1212, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 10.06.2025, что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 18.09.2025.

Председательствующий Граф Я.Ю.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →