Дело №2-457/2023
УИД: 23RS0052-01-2023-000390-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 03 апреля 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения», Тихорецкому техникуму железнодорожного транспорта – филиалу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения» об установлении реестровой ошибки, изменении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения», Тихорецкому техникуму железнодорожного транспорта – филиалу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения» об установлении реестровой ошибки, изменении границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. При проведении топографической съемки на земельный участок, принадлежащий истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, не верно определены координаты границ. Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 Исправление реестровой ошибки производится в изменении местоположения земельного участка и его конфигурации в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор о границах отсутствует.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и считать местоположение границ (координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №., в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
н11
№
№
н12
№
№
н2
№
№
н1
№
№
н11
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения» (ФГБОУ ВО РГУПС) в лице Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта - филиал РГУПС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в письменном отзыве указал, что фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов собственника смежного земельного участка, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.06.2022 является собственником земельного участка, площадью 803 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При проведении топографической съемки на земельный участок, принадлежащий истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, не верно определены координаты границ.
Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой выдано заключение в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась по сравнению с площадью, содержащейся в ЕГРН. Конфигурация земельного участка изменилась. При проведении топографической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в данном межевом плане. Исправление кадастровой ошибки производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> не верно определены координаты границ.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2, н2-н12 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФГБОУ ВО «Ростовский государственный университет путей сообщения». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н12 - н11 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО3 Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н11-н1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась.
Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Информация о предельных минимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 29.11.2017 «28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Информация о максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки не предусмотрена для такого вида разрешенного использования.
Споров по прохождению границ со смежным землепользованием не имеется.
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требованиям ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения», Тихорецкому техникуму железнодорожного транспорта – филиалу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения» об установлении реестровой ошибки, изменении границ земельных участков, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 803 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и считать местоположение границ с координатами X и Y соответственно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
н11
№
№
н12
№
№
н2
№
№
н1
№
№
н11
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко