Апелляционное определение по делу № 33-23911/2023 от 12.07.2023

Судья: Горячева М.Н. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 12 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Бурцевой Л.Н.

судей: Романенко Л.Л., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Данеляне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском заявлением к Публично-Правовой компании «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» в обоснование заявленных требований указав, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, в отношении жилого помещения – <данные изъяты>, на основании Договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенного между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость», Договора уступки права требования от <данные изъяты>. по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенному между ООО «Стройнедвижимость» и ИП ФИО2, Договора уступки права требования (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенному <данные изъяты>. между ИП ФИО2 и ФИО1

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от 13.07.2018г. по делу №<данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дополнительным определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 27.04.2020г. по делу №<данные изъяты> требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.04.2019г. по делу №<данные изъяты> передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО3

В связи с изложенным, просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Определением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчик ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» замен в порядке правопреемства на ППК «Фонд развития территорий».

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

.Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещались о времени и месте разбирательства дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили.

При таких обстоятельствах, с учётом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом установлено, что 10.08.2016г. между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, зарегистрированному 18.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

<данные изъяты>. между ООО «Стройнедвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и победителем торгов ФИО2 зарегистрированной как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП <данные изъяты>) заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в соответствии с условиями которого договор заключен с победителем открытых торгов по продаже имущества должника – ООО «Стройнедвижимость» посредством публичного предложения, в электронной форме, открытых по составу участников и форме предложений о цене, проведенных на электронной площадке <данные изъяты>

Объектом долевого участия, в отношении которого сторона принимает право требования по настоящему договору, в том числе является помещение со строительным номером <данные изъяты>, проектной общей площадью 56 кв.м., расположенное <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3 Договора цена прав требования по лоту <данные изъяты> определена на торгах по продаже имущества должника и составляет 30 000 000 рублей. На момент подписания договора произведено перечисление суммы в размере 2 509 481 руб. 37 коп. в качестве задатка. Сумма в размере 22 585332 руб. 33 коп. подлежит оплате в течение 30 дней с даты подписания договора.

Оплата цены уступаемых прав в размере 22 585 332 руб. 33 коп. произведена ИП ФИО2 <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>. за <данные изъяты>.

<данные изъяты>. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., в соответствии с условиями которого ИП ФИО2 уступила ФИО1 имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., Договору уступки права требования от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., в заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия – помещение (квартиры) со строительным номером 100, проектной общей площадью 56 кв.м., расположенное на 7 этаже, в подъезде 4 многоквартирного жилого <данные изъяты> по строительного адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена уступки права требования составляет 4 564 000 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме <данные изъяты>., что подтверждается банковским ордером <данные изъяты>.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 21.09.2021г. за <данные изъяты>.

Дополнительным определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. по делу №<данные изъяты> требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.04.2019г. по делу №<данные изъяты> передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> должнику, имущество застройщика, в том числе: земельный участок общей площадью 93921 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от 20.03.2020г. жилому дому <данные изъяты> жилого комплекса (260 квартир), строящемуся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, городской округ Красногорск, <данные изъяты>.

21.12.2020г. Министерством жилищной политики <данные изъяты> ответчику выдано разрешение №RU<данные изъяты> на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <данные изъяты>, в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, истец обратился с требованиями о признании права собственности.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от <данные изъяты> застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ от <данные изъяты> установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с <данные изъяты>), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <данные изъяты> N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика.

При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29.07.2017г. № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу, что поскольку требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требования приобретено истцом на законных основаниях, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям норм процессуального и материального права, судебная коллегия считает его законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Довод апелляционной жалобы том, что к Фонду не может быть предъявлено требование в натуральном виде, суд апелляционной инстанции находит несостоятельным; право требования о передаче спорной квартиры не исключено из реестра требований участников строительства, а вышеуказанные судебные акты Арбитражного суда о включении в реестр не отменены, а договор участия в долевом строительстве и уступки права требования в части спорной квартиры не оспорены и недействительными не признаны.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могли бы повлечь отмену решения суда, в том числе и безусловную (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи