Решение по делу № 2-224/2023 от 18.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

дело № 2-224/2023

УИД 23RS0036-01-2022-000861-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Букушян С.Г.К. в лице финансового управляющего ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 28.01.2020 в размере 5 000 000 рублей, процентов за невыполнение обязательств по договору купли-продажи от 28.01.2020 в размере 407 384 рубля 81 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 28.01.2020 между Букушян С.Г.К. и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого отчуждено следующее имущество:

жилой дом площадью 212,8 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200128:226, расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200128:43, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок, площадью 421 кв.м, с кадастровым номером 01:05:200128:29, расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость указанных объектов недвижимости в совокупности определена сторонами в размере 5 000 000 рублей (пункт 5 договора).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН (государственная регистрационная запись №; государственная регистрационная запись №).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1569/2016 гражданка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> ССР, ИНН № адрес регистрации по месту жительства: <адрес> признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по названному делу финансовым управляющим должника утвержден ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-1569/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления конкурсного кредитора должника ПАО «Юг-Инвестбанк» об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 отказано.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения указанного обособленного спора установлено, что у ФИО3 имеется задолженность перед ФИО2 в размере 5 000 000 руб. на основании договора купли-продажи жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением им обязанности по внесению советующей оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя посредством заказного почтового отправления была направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженность путем перечисления указанной суммы реквизитам ФИО2, которая осталась без ответа.

Таким образом, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления у гражданина ФИО3 имеется непогашенная задолженность перед ФИО2 по оплате стоимости приобретённой недвижимости в размере 5 000 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В соответствии с абз. 5 п. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1569/2016 гражданка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> ССР, №, адрес регистрации по месту жительства: <адрес> признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по названному делу финансовым управляющим должника утвержден ФИО5

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 части второй Гражданского Кодекса РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого отчуждено следующее имущество:

жилой дом площадью 212,8 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200128:226, расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200128:43, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок, площадью 421 кв.м, с кадастровым номером 01:05:200128:29, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, недвижимое имущество передано покупателю и зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как указывает истец, ФИО3 от исполнения своих обязательств по оплате приобретённого имущества уклонился.

Однако в опровержение доводов истца о неисполнении ответчиком обязательств по оплате приобретённого имущества в судебном заседании исследован договор купли-продажи жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2-Кызы и ФИО3 и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2-Кызы подтвердила, что ФИО3 передал денежную сумму в размере 5 000 000 рублей согласно договору купли-продажи жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распиской продавец ФИО2-Кызы финансовых и материальных претензий к покупателю не имеет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая спор, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО6 о взыскании задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2023.

Председательствующий: