РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003670-68 производство № 2-200/2023 (№ 2-3242/2022)
13 апреля 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - СТ "Рыбак-4А",
установил:
В июле 2022 года ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом заявления от 13.04.2023 года просила:
- устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков <адрес>
- установить границы земельных участков <адрес> по ранее существовавшему ограждению;
- возложить обязанность на ответчика ФИО2 за свой счет восстановить границу между земельными участками <адрес>, по ранее существовавшему ограждению.
В обоснование иска указано, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>», кадастровый №, общей площадью 433+/-7,28 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2011 года. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный» сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН.
Данный земельный участок № <адрес> ранее принадлежал матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного акта о праве собственности на землю серии IV-KM № 076145, выданного 17.07.1999 года на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации № 902-р от 24.05.1996 г. Земельный участок <адрес> предоставлен в пользование в качестве члена садоводческого товарищества в 1975 году.
Земельный участок № Г-№ с 1975 года был огражден сеткой- рабицей, закрепленной на металлических столбах, таким образом снесенный ответчиком забор просуществовал на местности 30 лет. Порядок пользования земельными участками в <адрес> был определен с момента распределения земельных участков и закрепления их за членами садового товарищества. Более 30 лет спора между смежными землепользователями не возникало. Участок истца <адрес> засажен многолетними фруктовыми деревьями и кустарниками. Так же на участке имеются не капитальные строения (деревянные): сарай и туалет.
Земельный участок № Г-№, кадастровый №, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ответчику ФИО2, является смежным к земельному участку № Г-№, принадлежащему истцу ФИО5
Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, имеет площадью 475 +/-7,28 кв.м. Ответчик приобрела земельный участок в апреле 2021 года. После приобретения земельного участка № Г-№, ФИО2 уведомила, что будет сносить существующий забор, в связи с тем, что имеется наложение на принадлежащий ей земельный участок земельным участком истца. ФИО5 предложено провести межевание соседних участков совместно, с целью определения причин образования наложения, так как ей стало известно, что так же имеется наложение и с другой стороны земельного участка принадлежащего ответчику, но уже в другую строну, т.е. ответчик заняла часть граничащего с ней земельного участка.
Согласно межевому плану земельного участка № Г-№ от 08.01.2022 года, фактическая площадь земельного участка ФИО5 в границах ограждения сформированных с 1975 года составляет 463,00 кв.м. Разница с площадью указанной в государственном акте о праве собственности на земельный участок 6,9% и является допустимой.
Ответчик ФИО2 приобретала земельный участок с уже сформированными границами и закрепленными на местности границами в виде ограждения. Забор существовал на момент приобретения ответчиком ФИО2 земельного участка.
На момент оформления технической документации по землеустройству земельных участков согласно законодательству Украины, предшествующей выдаче государственных актов на право собственности на земельные участки на имя ФИО4 (участок № Г-№) и предыдущего собственника земельного участка Г-№, границы были согласованы, спора о границах не имелось.
В апреле 2022 года ответчик ФИО2 самоуправно снесла забор, повредила произрастающие на участке с 1975 года растения, снесла деревянное строение (туалет).
В судебное заседание истец ФИО5 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска подержала, указав на наличие нарушения прав на землю её доверителя. В обоснование требований указала на сложившийся порядок землепользования на протяжении длительного времени.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 против иска возражали, указав на соответствие существующих границ земельного участка сведениям ЕГРН и на недоказанность истцом требований об устранении реестровой ошибки.
Ответчик ФИО2 пояснила, что соседний участок истца является заброшенным и не используется ФИО5 На нем произростают дикорастущие кустарники, многолетние деревья не ухожены. После приобретения участка было выявлено наложение, на обращения к ФИО5 относительно границы земельного участка, какого-либо ответа или предложения от истца не поступило. Вследствие чего она, ФИО2, начала возведение в пределах своего земельного участка существующего ограждения.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения ходатайства представителя истца.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление граждан своими правами. Данная норма подлежит применению и в части выбора способа защиты нарушенного права, который должен быть соразмерен характеру и степени нарушений прав.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № Г-№ в <адрес> кадастровый №, общей площадью 433+/-7,28 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2011 года. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный» сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН.
Земельный участок № <адрес> ранее принадлежал матери истца ФИО4 на основании государственного акта о праве собственности на землю серии IV-KM № 076145, выданного 17.07.1999 года на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации № 902-р от 24.05.1996 г.
Данный земельный участок № <адрес> предоставлен в пользование в качестве члена садоводческого товарищества в 1975 году.
Истец указывает, что земельный участок № Г-<адрес> с 1975 года был огражден сеткой-рабицей, закрепленной на металлических столбах. Порядок пользования земельными участками в <адрес> был определен с момента распределения земельных участков и закрепления их за членами садового товарищества. Более 30 лет спора между смежными землепользователями не возникало.
Земельный участок № Г-№, кадастровый №, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ответчику ФИО2, является смежным к земельному участку, принадлежащему ФИО5
Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2021 года земельный участок с кадастровым номером 91:02:001005:294, принадлежащий ответчику ФИО2, имеет площадью 475 +/-7,28 кв.м., ФИО2 приобрела земельный участок в апреле 2021 года.
Как указывает истец, после приобретения земельного участка № Г-35 ФИО2, с ней возникли разногласия относительно места нахождения расположенного между земельными участками ограждения.
В иске ФИО5 указывает, что ответчик ФИО2 приобретала земельный участок с уже сформированными границами, закрепленным на местности забором, вследствие чего считает, что действиями ФИО2, выразившимися в демонтаже ограждения нарушены её права на земельный участок.
Как усматривается из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПРО.Эксперт» № 33/23-ЗУ от 13.03.2023 года, при анализе объектов исследования экспертом установлено, что данные о границах изучаемых ранее учтенных участков № Г-№, кадастровый № (собственник ФИО2) и № Г-№, кадастровый № (собственник ФИО5) согласно правоустанавливающим документам (государственным актам), материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел (техническая документация и карта-план территории кадастрового квартала) идентичны и соответствуют данным ЕГРН.
Из всех параметров данные ЕГРН соответствуют существовавшим границам земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 08.01.2022 года площадь (475,00 кв.м.) и длина южной стороны участка.
Из всех параметров данные ЕГРН соответствуют существовавшим границам участка с кадастровым номером № по состоянию на 08.01.2022 только длина северной стороны участка, т.е. имеет место несоответствии во всех существенных характеристиках.
План участков садового товарищества «Рыбак-4а» 1998 года не содержит данные о размеры садовых участков, вследствие чего сделать вывод о соответствии границ и площадей участков плану организации территории товарищества не представилось возможным.
Согласно представленным эксперту материалам, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и К№, существовавшие на местности длительное время, не соответствовали данным ЕГРН, т.е. имела место реестровая ошибка в определении границ ранее учтенных участков, которую должны были устранить при проведении комплексных кадастровых работ в 2018 году, что сделано не было.
В экспертном заключении содержится указание на то, что в случае уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с существующими на местности длительное время (15 лет и более) ограждениями и иными объектами, т.е. в координатах и площадях, при внесении соответствующих изменений в ЕГРН будут затронуты интересы третьих лиц, а именно собственников смежных участков с кадастровыми номерами № <адрес>
На момент проведения осмотра ответчиком ФИО2 начато возведение ограждения в соответствии с координатами принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, в т.ч. с бетонированным основанием в южной части.
При проведении экспертного исследования определены зоны пересечения границ садовых участков № № по состоянию на 08.01.2022 года и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая на дату садовым участком № Г-№ площадью 0,4 кв.м., клиновидной формы с основанием 0,15 м., и часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая садовым участком № Г-№, площадью 20,20 кв.м., клиновидной формы с основанием 1,06 м.
На момент проведения осмотра ответчиком ФИО2 начато возведение нового ограждения между участками в полном соответствии с координатами, занесенными в ЕГРН. Столбы и бетонированное основание расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по оси линии существующих столбов и бетонированного основания. В то же время, на местности сохранено и ограждение, которое существовало длительное время и определяло смежную границу между участками.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.
Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 17 апреля 2012 г. N Д23и-1123 "По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков", кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана).
Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
Документами, определяющими местоположение смежной границы земельных участков ФИО5 и ФИО2 являются государственные акты на землю и техническая документация по формированию земельных участков.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований иска ФИО5 об установлении спорной границы земельных участков по сложившемуся землепользованию и существовавшему ограждению и внесении данных в ЕГРН не имеется, поскольку заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено соответствие сведений о границах ранее учтенных участков № Г-№, кадастровый № (собственник ФИО2) и № Г-№, кадастровый № (собственник ФИО5) согласно правоустанавливающим документам (государственным актам), материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел (техническая документация и карта-план территории кадастрового квартала), сведениям ЕГРН.
Возведенное ФИО2 спорное ограждение находиться в границах принадлежащего ей земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границы земельного участка и устранении реестровой ошибки.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2023 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО6 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------