Дело № 2-3308/2023

86RS0004-01-2023-001644-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную в секции №<данные изъяты> этаже по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (далее – <данные изъяты>», Застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, и передать истцам трехкомнатную <адрес>, площадью <адрес> кв.м., расположенную в секции №-А (1) на 5 этаже. Стоимость квартиры по договору составляла 4 245 360 руб. Квартира должна была быть передана Застройщиком истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы обязанность по оплате объекта недвижимости исполнили в полном объеме. Однако ответчиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам не исполнена. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа -Югры о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика <данные изъяты>» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; Фонду переданы обязательства <данные изъяты> перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о передаче квартиры по адресу: <адрес>, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что наблюдательным советом Фонда принято решение о завершении строительства жилого дома, и что требования истца, включенные в реестр требований участников строительства, подлежат удовлетворению в виде денежной компенсации. Истцы считают, что ответчиком неправомерно навязывается им возмещение в денежной форме, и нарушается право истцов на получение жилого помещения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, уведомлены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Фонд) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что Фонд считает, что исковое заявление Клепче подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд ХМАО-Югры, поскольку в отношении застройщика ООО <данные изъяты> возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), и истцы выступают по отношению к <данные изъяты> кредиторами.

Ходатайство Фонда о передаче дела на рассмотрение по подсудности в арбитражный суд отклонено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> <данные изъяты>» (далее – <данные изъяты> Застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером № построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать истцам трехкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты>

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, стоимость квартиры по договору составляла 4 245 360 руб., из которых 645 360 руб. вносятся Участниками долевого строительства из собственных средств путем перечисления на счет Застройщика в течение 3 банковских дней после регистрации договора, а денежная сумма 3 600 000 руб. оплачивается Участниками долевого строительства из кредитных средств, предоставленных <данные изъяты>» для частичной оплаты стоимости Объекта долевого строительства.

Факт оплаты истцами стоимости Объекта долевого строительства подтверждается копией кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 000 руб., и копией кассового чека на сумму 650 000 руб.

В соответствии с п.5.1 Договора срок завершения строительства, сдачи готового Объекта в эксплуатацию и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем. Застройщик свои обязательства по Договору не выполняет, строительство жилого дома не ведется. Квартира в предусмотренные Договором сроки Участнику не передана.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника <данные изъяты> открыто конкурсное производство сроком на один год. К должнику <данные изъяты> применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика <данные изъяты>» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Данным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, постановлено:

- Передать Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры права собственности <данные изъяты> по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием: жилой <адрес> со встроенными общественными учреждениями, в территориальной зоне <данные изъяты>.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: <адрес>, предоставленного под комплексное освоение в целях жилищного строительства. Жилой <адрес> (р-12014);

- Передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обязательства <данные изъяты>» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А75-18931/2019, по передаче жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений <данные изъяты> требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 о передаче жилого помещения квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры (проектный) - № <данные изъяты>. расположенной в секции номер <данные изъяты> <данные изъяты> этаже, количество комнат -<данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., проектной площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе в части 3 статьи установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (часть 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

Совокупность условий, при которой возможна передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предусмотрена в п.3 ст.201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и прежде всего в эту совокупность входит наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено.

В рассматриваемом случае доказательств того, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, завершено, не имеется.

Как указано выше, статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» передача соответствующим Фондом жилых помещений гражданам, чьи права требования включены в реестр требований участников строительства, тем более до ввода этих жилых помещений в эксплуатацию, не предусмотрена. В то время как возмещение таким лицам, в силу закона, должно производиться именно в порядке, предусмотренном этой статьей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 27.04.2023 г.

Судья И.В.Бурлуцкий