Дело № 2-7197/2022

УИД 54RS0007-01-2022-008956-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

С участием помощника прокурора Цыплаковой В.И.,

при секретаре Ли Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, просила прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований истец указал, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.06.2013 №319 многоквартирный <адрес> в г. Новосибирске был признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым. В целях реализации указанного закона постановлением <адрес> от /дата/ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2021-2022 года. Между городом Новосибирском в лице заместителя мэра – начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и ФИО1 заключено соглашение об изъятии спорного жилого помещения от 25.08.2021, согласно которому ФИО1 выплачено денежное возмещение в размере 3100700 руб. Согласно п.10 соглашения стороны приобретают право собственности на указанные помещения после государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Новосибирской области Согласно выписке ЕГРН от 09.08.2022 город Новосибирск зарегистрировал 26.08.2021 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании п.10 соглашения ответчики обязались в течение 14 дней сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от 21.07.2022 ответчики стоят на регистрационном учете в спорном помещении. Ссылаясь на ст. ст. 209,235, 292 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом приняты меры их надлежащего извещения.

Учитывая неявку ответчиков, отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, поддержавшего исковые требования о прекращении ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.06.2013 №319 многоквартирный дом <адрес> в г. Новосибирске был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым.

В целях реализации указанного закона постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 №122-п утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2021-2022 года.

Судом установлено, что 25.08.2021 года между городом Новосибирском в лице заместителя мэра – начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и ФИО1 заключено соглашение №В-25 об изъятии для муниципальных нужд, согласно которому ФИО1 передал мэрии города Новосибирска принадлежащую ему на праве собственности квартиру №2, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, а мэрия г. Новосибирска обязалась выплатить ФИО1 выплачено денежное возмещение в размере 3100700 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения в размере 2984000 руб. и 116700 руб. – убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (л.д.6-7).

Согласно п.7 соглашения ФИО1 освобождает жилое помещение, обеспечивает освобождение жилого помещения членами семьи и иными лицами, имевшими право пользования жилым помещением.

Право собственности города Новосибирска на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 31.08.2021 (л.д.7 оборот, 11-14).

Денежное вознаграждение перечислено ФИО1 26.10.2021, что подтверждается платежными поручениями №№1147,1148 (л.д.8).

Таким образом, истец выполнил условия заключенного с ФИО1 соглашения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 снялся с регистрационного учета по указанному адресу 19.10.2022 (л.д.27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 условия соглашения с истцом в отношении себя выполнены. Доказательств фактического его проживания в спорном жилом помещении истцом суду не предоставлено. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1

Одновременно с этим судом установлено, что до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 - сын предыдущего собственника ФИО1 В связи с чем истец не может реализовать свое право распоряжения, владения и пользования указанной квартирой как собственник.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не находит. Самим ответчиком об этом не заявлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что действиями ответчика ФИО2 нарушены права истца – собственника спорного жилого помещения, суд считает возможным прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Новосибирске.

Кроме этого, суд также считает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ФИО2 из занимаемого спорного жилого помещения.

Так, в силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, прав на спорное жилое помещение не имеет, добровольно не освободил жилое помещение, то он подлежит выселению в принудительном порядке.

Доказательств наличия оснований для отказа в иске ответчиком в суд в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой № по <адрес> в г. Новосибирске.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.