Дело № 2- 3788/2022
73RS0002- 01-2022-006747-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г.Ульяновск 10 октября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.
при секретаре Комаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Свободный выбор» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение квартир для проведения обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Свободный выбор» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение квартир для проведения обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости, взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников с 01.05.2020 года ООО «УК Свободный выбор» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: . 24.06.2020 в адрес собственников выдано предписание, по которому собственник обязан был предоставить доступ в жилое помещение для обследования инженерных систем ХВС,ГВС, ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости. Данное предписание ответчиками не исполнено. Просят суд обязать ответчиков предоставить доступ в помещение квартир для проведения обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3 действующая на основании доверенности, не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчики по делу: ФИО1 и ФИО2 не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства,
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможны рассмотреть при данной явке в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу пунктов 5 и 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.п «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительство РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п.п. "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу п.п. "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что многоквартирный дом № 24 по ул. Пушкарева находится в управлении ООО «Управляющая компания Свободный Выбор», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.2. договора управления многоквартирным домом от управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
По договору управления МКД управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в. т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий.
В случае непредоставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющая организация составляет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Материалами дела установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются членами семьи нанимателя .
В связи с непредставлением доступа для проведения работ по ремонту инженерных систем управляющей компанией составлен соответствующий акт.
В июне 2022 года в адрес нанимателей жилого помещения были направлены предписания по которому ответчики должны были предоставить доступ в квартиру для обследования инженерных систем ХВС, ГВС, ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости, которые оставлены без удовлетворения.
При таких обстоятельствах отказ ответчиков в доступе работников ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» в квартиру для обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости противоправен, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.
Учитывая, что стояк ГВС, ХВС, ЦО относятся к общему имуществу обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью проведения осмотра и ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и многоквартирного дома, непредоставление ответчиками доступа работникам ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» выполнить эти работы, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Свободный выбор» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение квартир для проведения обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: , для обследования инженерных систем ХВС, ГВС и ЦО и водоотведения и проведения ремонтных работ при необходимости.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Зубрилина