Дело № 2-2-352/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года р.п. Лысые Горы

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей совместной собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с указанным выше иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся главой КФХ; с ДД.ММ.ГГГГ – ИП главой КФХ. Членами его хозяйства являются истцы – ФИО2, ФИО3 27.06.1997 года КФХ ФИО1 у ТОО «Заречное» приобретено зерносклада №4 (Семенной), общей площадью 585,6 кв.м., расположенное на территории Невежкинского округа; 10.12.1997 года - здание зерносклада №5 (Ефимковский), общей площадью 801,7 кв.м., расположенное на территории Невежкинского округа. 08 января 1998 года КФХ ФИО1 приобретен земельный участок из земель поселений для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1,5 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, село Невежкино, на котором расположены здания зерносклада. Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. В процессе длительной эксплуатации нежилые здания, были переоборудованы в складские помещения. Истцы указывают, что более 24 лет добросовестно и открыто владеют и пользуются спорными зданиями, несут бремя их содержания. Просили признать за ними право общей совместной собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 585,6 кв.м., с инвентарным номером №, за кадастровым номером №, и на нежилое здание, литер А, общей площадью 804,6 кв.м., с инвентарным номером №:А, за кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, находящемся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Лысогорский район, село Невежкино.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика - Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Лысогорского муниципального района Саратовской области, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому может быть принято судом.

Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что 25.12.1991 года решением Исполнительного комитета Лысогорского районного Совета народных депутатов № ФИО1 утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 27.06.1996 года, в соответствии с которым ТОО «Заречное» обязуется поставить к реализации помещение зерносклада балансовой стоимостью 73147234 рублей, остаточной стоимостью 18777011 рублей, общей площадью 585,6 кв.м. КФХ ФИО1 обязуется в качестве оплаты за помещение поставить в ТОО «Заречное» зерно озимой пшеницыв количестве 70 т. По цене 420 тыс. рублей за 1 тонну на сумму 29400000 рублей. Расчет производится в течение месяца.

Согласно договору купли-продажи от 10.12.1996 года ТОО «Заречное» обязуется поставить к реализации помещение зерносклада балансовой стоимостью 88193952 рублей, остаточной стоимостью 33072732 рублей, общей площадью 801,7 кв.м. КФХ ФИО1 обязуется в качестве оплаты за помещение поставить в ТОО «Заречное» подсолнечник в количестве 50 т. По цене 661,5 тыс.руб. за 1 тонну. Расчет производится в течение месяца.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лысогорского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, КФХ ФИО1 на основании постановления администрации Невежкинского округа Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общую совместную собственность земельный участок из земель поселений (населенных пунктов) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1,5 га, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 мая 2022 года, земельный участок, общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земели населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, за кадастровым номером 64:19:160415:1196, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит: ФИО1, ФИО2, ФИО3

На приобретенном земельном участке расположены помещения зерноскладов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от 22.12.2022 года, 14 мая 2005 года прекращено крестьянское (фермерское) хозяйство в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Из справки Межрайонной ИФНС России № 13 по Саратовской области № 04-03/10649 от 07 июня 2005 года следует, что Индивидуальный предприниматель –КФХ ФИО1 является правопреемником по всем правам и обязательствам КФХ ФИО1, прекратившего деятельность в качестве юридического лица, в связи с приведением главой КФХ организационно-правовой формы и регистрацией индивидуальным предпринимателем.

Общим собранием членов КФХ ФИО1 от 10.01.2022 года утверждено соглашение о деятельности КФХ ФИО1 Согласно соглашению, членами КФХ являются ФИО2, ФИО3

Из справки № 464 от 18.08.2023 года, выданной главой Большекопенского МО следует, что спорными нежилыми зданиями владеет и пользуется КФХ ФИО1.

На балансе администрации Большекопенского муниципального образования нежилые здания не стоят.

Земельные участки под этими зданиями находятся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Факт владения и пользования истцами спорным недвижимым имуществом подтверждается договором подряда № 1 от 28 июня 2007 года и договором на ремонт объекта № 10 от 07 мая 2013 года. Факт выполненных работ подтверждается Актом приемки выполненных работ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным, что пользование и владение истцами спорными нежилыми помещениями началось в 1996 году.

14 июля 2023 года произведена инвентаризация указанных нежилых заданий. Из технического паспорта нежилого здания, литера А, с инвентарным номером №:А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> следует, что объект имеет площадь 585,6 кв.м. Из технического паспорта нежилого здания, литера А, с инвентарным номером №:А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что объект имеет площадь 804,6 кв.м.

Таким образом, не являясь собственниками спорного недвижимого имущества истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными нежилыми зданиями как своими собственными в течение более, чем 15 лет.

Зарегистрировать переход права собственности на спорные нежилые помещения не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на здания отсутствуют.

С момента начала пользования истцами спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного нежилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцами спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи искового заявления прошло более 25 лет.

Доказательств недобросовестности владения истцами спорным имуществом суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 27 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорными нежилыми помещениями. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истцы, получив владение нежилыми помещениями, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, непрерывно, в течение 25 лет истцы не скрывали факта нахождения имущества в их общем совместном владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Совместное владение спорными нежилыми помещениями истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом истцы следили за техническим состоянием зданий, использовали их, принимали меры к сохранению указанного имущества, неся бремя его содержания. Земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая признание иска ответчиком Администрацией Лысогорского муниципального района Саратовской области, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, о признании права общей совместной собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 585,6 кв.м., с инвентарным номером №:А, расположенное на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, за кадастровым номером №, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 804,6 кв.м., с инвентарным номером №:А, расположенное на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, за кадастровым номером №, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева