Дело №2-6122/2023

УИД 54RS0007-01-2023-005836-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С целью повышения благоустройства указанного жилого помещения, истцом была произведена его перепланировка и переустройство. Разрешения на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с заключением брака истцом изменена фамилия с ФИО3 на ФИО2.

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородок между помещениями №, № и № (по плану до перепланировки); образовании гостиной с кухонной зоной №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и № с образованием помещения шкафа №, устройстве дверного проема между помещениями №, №, устройстве дверного проема между помещениями № и № (по плану после перепланировки); установке сантехнического оборудования в санузлах № и №, установке электронной плиты и раковины в помещении № (по планам до и после перепланировки). Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков (сибит толщиной 100 мм., а также из ГКЛ).

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., имеет следующие технические характеристики: коридор – <данные изъяты> кв.м. с/у – <данные изъяты> кв.м., спальня – <данные изъяты> кв.м., гостиная – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., с/у – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истец обращалась в администрацию Октябрьского района города Новосибирска для согласования указанной перепланировки, однако получила отказ.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от /дата/ следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшила эксплуатацию и проживания всех отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижение несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры на /дата/ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от /дата/. № сделан вывод, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", радел 3 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.127, п.128, п.130; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану на /дата/

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.